Forum prawne

Najemca łamie zasady umowy - forum prawne

Kupiłam lokal uzytkowy wraz z najemcą(zapisane w akcie notarialnym) Wkrótce najemca złożyl wymówienie. Zgodnie z umowa termin wypowiedzenia to dwa mies.Obecnie rozpoczął się ostatni miesiąc wypowiedzenia, za który najemca powinien zapłacić kilka dni temu czynsz płatny z góry.Niestety nie chce tego uczynić, twierdząć, że mam w posiadaniu kaucję, ktora jest równowartością opłaty za 1m-c i mam to sobie policzyć jako zapłatę.W umowie wyrażnie pisze, że kaucja nie może być spłatą długów wynikających z czynszu.Umowa mówi również, że w razie zalegania z opłatą przez najemce za 1 miesiąc mogę wypowiedzieć umowę w ciągu kilku dni.Czy oswiadczenie pisemne najemcy, ze nie zapłaci, jest równoważne z miesieczną zaległością?Jak zmuszę najemce do uregulowania ew. długów np za prąd, tel.jak zmuszę do pozostawienia lokalu w niepogorszonym stanie jeżeli kaucję wykorzystam jako czynsz? Wysłałam już wezwanie do zapłaty w ciągu 7 dni, ale dostałam odmowna odpowiedż.Co robić? Pomóżcie!.

(gal)

2003.3.19 0:0:0

Odpowiedzi w temacie: Najemca łamie zasady umowy (2)

Pierwsze pytanie? na jaki czas została zawarta umowa z najemcą? okreslony czy nieokreślony? Jeśli jest w umowie, że kaucja nie może być uznana na poczet czynszu to nie może. Co do opłat za telefon i prąd- to są mam nadzieję te urządzenia na najemcę. Jeśli nie- nauczka na przyszłość- najemca sam jedzie do energetyki i do telekomunikacji i przepiuje wszystko na siebie. Wtedy nie ma problemu. Jak wygląda ten lokal? jest on w pogorszonym stanie? jeśli nie to może lepiej zaliczyć tę kaucję na poczet czyszu i dać sobie spokój ze sprawami w sądzie, chyba, że chce się Tobie biegać na rozprawy- nie zyskasz wiele- wygrać wygrasz na pewno, ale nie będzie się to kalkulowało. MOże nie warto się kłócić tylko ustąpić? Ale pytanie nr 1 jest ważne- na jaki czas została zawarta umowa. Bo jeśli na określony to mam dobra radę.

Pesteczka

2003.3.20 14:56:1

Pesteczko, dziękuję za odpowiedż. Lokal został wynajęty na czas nieokreślony z dwumiesięczną opcją wypowiedzenia. Prąd i tel. nie sa przepisane na najemce jedynie w umowie napisane jest, że to najemca uiszcza te opłaty. jesli chodzi o stan lokalu to nie jest on w specjalnie pogorszonym stanie. Chodzi jedynie o to, zeby najemca nie pozostawił wielu dziur w scianach powstałych w wyniku montażu mebli sklepowych, które sa własnością najemcy.W momencie rozpoczęcia najmu lokal był po generalnym remoncie miedzy innymi gładzone i malowane ściany. Po sądach oczywiście nie mam ochoty biegać.Chyba zrobię jak radzisz.Chciałam wiedzieć, czy w takim wypadku mam prawo wypowiedzieć najem w ciągu kilku dni.

gal

2003.3.20 16:14:26

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Właścicielu, nareszcie pozbędziesz się nierzetelnego lokatora!

Najem lokali użytkowych

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały

Pytania i odpowiedzi

Zasady podnajmu lokalu a warunki umowy

Pytanie: "Czy najemca w każdym przypadku musi uzyskać zgodę Wynajmującego na podnajem lub bezpłatne używanie lokalu?"

Zasady podnajmowania lokalu

Pytanie: "W art. 11 ust. 1 pkt 3 o ochronie praw lokatorów wprowadzono zakaz podnajmu zgodnie z art. 688 [2]. Moje pytanie brzmi: czy nawet jeśli najemca nie ma w umowie najmu zapisu, że może podnająć lokal, to jeśli go podnajął mimo mojego sprzeciwu złamał warunki umowy najmu, czy nie? Muszę dodać, że spór dotyczy najmu sklepu na czas oznaczony."

Niepłacenie czynszu przez najemcę lokalu

Pytanie: "Wynajęłam mieszkanie pewnemu mężczyźnie. Niestety nie płaci on czynszu. Jakie kroki powinnam podjąć?"

Wypowiedzenie umowy najmu - naruszenie warunków

Pytanie: "Czy mogę wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym, jeśli najemca naruszył warunki umowy najmu zawartej na czas oznaczony (10 lat)."

Skuteczność wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Czy wypowiadając lokatorowi - głównemu najemcy, wypowiedzenie trzyletnie, muszę również wypowiedzieć i doręczyć wypowiedzenia wszystkim dorosłym zamieszkującym z nim, np. współmałżonkowi, dorosłym dzieciom wraz ich współmałżonkami, itd. "

Eksmisja z lokalu użytkowego

Pytanie: "Najemca lokalu użytkowego zalega z czynszem. Zgodnie z umową rozwiązujemy z nim umowę najmu z powodu zaległości w płatnościach. Najemca ma zamknięty lokal, nie odbiera listów, telefonów. W jaki sposób mogę wyprowadzić najemcę z lokalu użytkowego? Czy należy w takiej sytuacji dokonać otwarcia lokalu z udziałem funkcjonariusza Policji."

Opłaty za wodę

Pytanie: "Wynajęłam mieszkanie pewnej rodzinie na dwa lata. Zgodnie z umową najmu, najemca jest obowiązany płacić za wodę. Co miesiąc w czynszu płacę zaliczki za wodę. Nie dostaję żadnych faktur, tylko rozliczenie raz na rok z administracji. Czy najemca może ode mnie żądać wystawiania faktur za wodę? Czy to, że nie otrzymywał faktur za wodę, może być podstawą do tego, że za nią nie płaci?"

Zapłata czynszu przez podnajemcę

Pytanie: "W umowie najmu została zawarta klauzula, że najemca ma prawo podnajmu lokalu bez dodatkowej zgody Wynajmującego. Najemca korzystając z ww uprawnienia podnajął lokal użytkowy i obecnie nie płaci czynszu twierdząc, że obowiązek zapłaty czynszu spoczywa na osobie, która podnajęła lokal. Kto ma obowiązek zapłaty czynszu wynajmującemu - najemca czy osoba podnajmująca lokal? Do kogo należy kierować roszczenia wynikające z zwartej umowy najmu?"

jakie koszty związane z umową najmu dla najemcy?

Pytanie: "Zawieram umowę najmu lokalu użytkowego. W umowie tej jest zapis, że wszelkie koszty związane z zawarciem umowy ponosi najemca. Jakie to są koszty? Czego dotyczą? Ile wynosi np. opłata skarbowa i gdzie się ją opłaca?"

Umowa najmu a podatek od nieruchomości

Pytanie: "Wynajmuję lokal od osoby fizycznej i jest punkt mówiący o tym, że jestem też zobowiązany płacić podatek od nieruchomości za ten lokal. Czy to jest zgodne z prawem, jakie obowiązuje?"

Naruszenie warunków umowy najmu na czas określony

Pytanie: "Mam zawartą umowę najmu na czas określony, najemca nie płacił ponad pół roku i opuścił lokal bez wypowiedzenia mimo, że umowa była zawarta na czas określony. Czy zobowiązany jest do zapłaty całego czynszu, czy tylko za czas w którym przebywał w tym lokalu?"

Wypowiedzenie najmu lokalu ze względu na zagrożenie dla życia lub zdrowia

Pytanie: "Czy w razie zagrożenia dla życia lub zdrowia najemca może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia?"

Zawarcie umowy najmu ze współmałżonkiem

Pytanie: "Po rozwodzie (bez określenia korzystania z lokalu i podziału majątku) główny najemca pisemnie zrzeka się praw do lokalu (umowa najmu). W lokalu pozostaje drugi małżonek z dziećmi. Czy można zawrzeć nową umowę z tym drugim małżonkiem jako kontynuację czy jako nową umowę z konsekwencją wpłaty kaucji."

Wypowiedzenie najmu i zwrot przedmiotu umowy

Pytanie: "Najemca lokalu użytkowego, którego jestem właścicielką, zalega z płatnością. Pomimo tego, że otrzymał pisemne wypowiedzenie umowy najmu, nie opuszcza lokalu. Jakie są legalne sposoby do zmuszenia najemcy do opuszczenia lokalu?"

Remont przedmiotu najmu a czynsz

Pytanie: "Firma na podstawie umowy najmu, wynajmuje pomieszczenia w biurowcu. Nastąpiła awaria instalacji ogrzewania budynku. Usunięcie tej awarii przez administratora budynku spowoduje wyłączenie z eksploatacji części wynajmowanych pomieszczeń na okres 5 dni. Czy w takim przypadku firma jako najemca ma prawo do odszkodowania od administracji budynku, np. poprzez obniżkę czynszu? Awaria nie dotyczy naszych pomieszczeń, ale jej usuniecie jest możliwe tylko w naszych pomieszczeniach. Umowa najmu (...)"