podwyższenie czynszu

od 1993 wynajmuje lokal pod działalność gospodarczą (50 m2). od samego poczatku czynsz wynosil 200 zl i nie byl zmieniany. teraz chcialbym podwyzszyć czynsz do 600zl. jednak najemca żąda ode mnie przedstawienia wzrostu kosztow utrzymania(w umowie zastrzezone bylo ze czynsz moze byc podwyzszony w zaleznosci od wzrostu kosztów utrzymania),a takze poinformowal mnie ze po 3 latach od zawarcia umowy podwyzszenie czynszu nie jest mozliwe bo uleglo przedawnieniu. czy jest to prawda? jak wykazac wzrost kosztow utrzymania(czy moge zaliczyc do tego wzrost inflacji, wzrost zarobkow, wzrost min.placy w Polsce)? Chcialbym sie tez zapytac jak oblicza sie wysokosc minimalna czynszu .

(wkropce)

w razie wątpliwości zawsze można wypowiedzieć umowę i zaproponować nową na nowych warunkach

Jeżeli może otrzymać Pan wyższy czynsz od innych osób zainteresowanych wynajmem (cena rynkowa wynajmu lokalu w tym punkcie wzrosła) to proszę poinformować wynajmującego o podwyższe czynszu, wypowiedzieć poprzednią umowę (na warunkach ujętych w umowie) i podpisać nową umowę.