sprzedaż 1/2 mieszkania od developera + darowizna

Witam,

Mam spory problem i nie wiem zupełnie jak go rozwiązać - otóż:

1) moja mama z przyjacielem 2 lata temu wzięli na kredyt mieszkanie od developera, mieszkanie warte 300 tyś. zł, 53m2

2) z developerem podpisali umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, w którym każde z nich jest właścicielem 1/2 mieszkania.

3) mieszkanie zostało odebrane niecały miesiąc temu /10.2008/. Ostateczne akty notarialne, ze wpisem do ksiąg wieczystych, mają zostać podpisane prawdopodobnie w grudniu tego roku.

4) właścicielem mieszkania mam być ja z moim chłopakiem i wspólnie będziemy spłacać kredyt (przejęcie kredytu jakoś załatwimy).

MOJE PYTANIE JEST TAKIE -
W JAKI NAJLEPSZY SPOSÓB ZROBIĆ TAK, ABY MIESZKANIE BYŁO W 2/3 NA MNIE I W 1/3 NA MOJEGO CHŁOPAKA?

Rozumiem, że moja mama część mieszkania może przepisać dla mnie jako darowizna i od tego podatku nie zapłacimy. Ale co z częścią jej przyjaciela, czy można to zrobić jakąś CESJ