Forum prawne

Umowa dzierżawy, kiedy traci ważność? - forum prawne

Witam, podpisałem umowę dzierżawy na okres 5 lat (było to rok temu) z datą wypowiedzenia 1 roku. Niedawno dowiedziałem się, że właściciel tego pola sprzedał je komuś innemu nie zawiadamiając mnie o tym. Czy nadal umowa dzierżawy jest aktualna, czy będzie się mogła zmienić na moją niekorzyść?

andzio

2011.1.24 13:39:58

Odpowiedzi w temacie: Umowa dzierżawy, kiedy traci ważność? (1)

Umowa dzierżawy nie zabrania właścicielowi sprzedaży nieruchomości. W miejsce wydzierżawiającego wszedł nowy właściciel, z którym łączy Cię ta sama umowa dzierżawy. Ponieważ pierwotna umowa została zawarta w formie aktu notarialnego nowy właściciel nie może skrócić okresu wypowiedzenia, jeśli będzie chciał pozbyć się dzierżawcy. Kontynuacja dzierżawy nastąpiła z mocy prawa.

monika324

2011.1.24 13:43:49

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Jak jeden z małżonków może sam płacić cały podatek od dochodów z najmu lub dzierżawy?

Ryczałt od prywatnego najmu w 2018 roku

Jak oznaczyć wartość przedmiotu sporu w postępowaniu przed sądem?

Dzierżawa - Na czym polega umowa dzierżawy

Umowa zawarta przez osobę nieuprawnioną

Wymiana praw jazdy

Czy mogę zawrzeć umowę ubezpieczenia na rzecz osoby trzeciej?

Ogólne zasady opodatkowania dochodów z prywatnego najmu

Kiedy umowa o dzieło się kończy?

Pytania i odpowiedzi

Samodzielne wydzierżawienie nieruchomości bez porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami

Pytanie: "Czy współwłaściciel nieruchomości może samodzielnie ją wydzierżawić bez porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami? "

Zerwanie umowy dzierżawy

Pytanie: "W jakich okolicznościach mógłbym zerwać umowę dzierżawy ziemi, która jest zawarta na okres 10 lat?"

Zapis umowny o wypowiedzeniu umowy dzierżawy

Pytanie: "Czy w umowie na dzierżawę gruntów rolnych na czas oznaczony (np. 10 lat) można zastrzec że : "Umowa dzierżawy może być wypowiedziana przez każdą ze stron na koniec marca lub września z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, jeżeli zaistnieją ważne przesłanki ekonomiczne lub społeczne w prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej lub leśnej." "

Zmiana nazwy umowy z użyczenia na dzierżawę

Pytanie: "Czy aneksem - tytuł "umowa użyczenia" można zmienić na "umowa dzierżawy" oraz inne punkty dotyczące tej umowy za zgodą stron zainteresowanych?"

Dzierżawca jako podatnik podatku rolnego

Pytanie: "W ustawie z dnia 10 pażdziernika 2002 r. o zmianie ustawy o podatku rolnym zmieniono m.in. art. 3 ust. 1 pkt 3, w którym zapisano, że: "jeżeli grunty gospodarstwa rolnego zostały w całości lub w części wydzierżawione na podstawie umowy zawartej stosownie do przepisów o ubezpieczeniu społecznym rolników, podatnikiem podatku rolnego jest dzierżawca". W związku z tym, czy zwykła umowa dzierżawy jest taką umową? Jeżeli nie, to na podstawie jakich przepisów i co powinna zawierać (...)"

Wzajemne rozliczenia stron umowy dzierżawy

Pytanie: "W treści umowy dzierżawy zawarto obowiązek rozliczenia inwestycji poniesionych przez dzierżawcę po wygaśnięciu umowy. Jeżeli umowa wygasła a dzierżawca nie chce opuścić nieruchomości z powodu braku porozumienia w kwestii wypłaty rekompensaty poniesionych kosztów inwestycyjnych (zawyżona wartość inwestycji, brak dokumentów-faktur ) to w jaki sposób wydzierżawiający może przekazać nieruchomość nowemu dzierżawcy z którym już podpisał umowę?"

Czy na dzierżawionym gruncie można budować?

Pytanie: "Czy mogę uzyskać pozwolenie na budowę na gruncie, którego jestem dzierżawcą, a nie właścicielem?"

Śmierć dzierżawcy a umowa dzierżawy

Pytanie: "Co się dzieje z dzierżawą po śmierci dzierżawcy? Czy spadkobiercy mogą ją kontynuować? Czy trzeba się jakoś rozliczyć z umowy?"

Sprzedaż nieruchomości obciążonej dzierżawą

Pytanie: "Od niespełna roku dzierżawię nieruchomość rolną. Umowa została zawarta na czas oznaczony 5 lat (do 2011 roku). Umowa została zawarta na piśmie, natomiast nie jest to umowa "z datą pewną" (nie została poświadczona urzędowo). Kilka miesięcy po zawarciu umowy dzierżawy właściciel nieruchomości postanowił ją sprzedać. W akcie notarialnym umowy sprzedaży nieruchomości, który były właściciel mi pokazał, znajduje się wzmianka "nieruchomość jest obciążona dzierżawą wieloletnią" (...)"

Wypowiedzenie umowy dzierżawy

Pytanie: "Wkrótce mam przyjąć spadek, w skład którego wchodzi dzierżawiony grunt. Sprawa spadkowa jest w toku. Umowa dzierżawy została zawarta w myśl ustawy z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników i ich rodzin. Całe gospodarstwo rolne zostało wydzierżawione na 10 lat. Dzierżawcą nie jest urząd gminy. Dowiedziałam się w urzędzie gminy przez przypadek, że ta umowa dzierżawy została zerwana. Według wójta i pracowników gminy wygasła z momentem śmierci wydzierżawiającego. (...)"

Zakończenie stosunku dzierżawy a automatyczne rozwiązanie umowy poddzierżawy

Pytanie: "Czy zakończenie stosunku bezpłatnej dzierżawy powoduje automatyczne rozwiązanie umowy poddzierżawy?"

Czym jest poddzierżawa?

Pytanie: "Czym jest poddzierżawa?"

Śmierć dzierżawcy a umowa dzierżawy

Pytanie: "Zmarł mój ojciec, który był w związku małżeńskim (wspólnota majątkowa małżeńska). Ojciec wcześniej najmował, a ostatnio dzierżawił od gminy działkę i całą nieruchomość, która była kiedyś własnością rodziców ojca, na której zamieszkiwał w oddzielnych mieszkaniach wraz żoną, synem i synową. Pod tym adresem na stałe są zameldowani żona i syn. Na ostatniej umowie dzierżawy na trzy lata (w postępowaniu o dzierżawę wieczytą) figuruje także żona ojca. Czy syn (...)"

Zabezpieczenie należności z umowy dzierżawy

Pytanie: "Czy spółka z o.o., która dzierżawi ruchomości od spółki zagranicznej i która jednocześnie ma niezapłacone należności w tej spółce zagranicznej z tytułu sprzedaży, przewyższające znacznie zobowiązania z tytułu dzierżawy ruchomości, ma jakąkolwiek szybką możliwość zajęcia dzierżawionych ruchomości w celu zabezpieczenia swoich należności?"

Wypowiedzenie umowy dzierżawy

Pytanie: "Czy i w jaki sposób mogę zerwać dzierżawę gruntu, który odziedziczyłem po ojcu, a został przez niego wydzierżawiony na 35 lat sąsiadowi, który nie żyje, a spadkobierczynią jest jego córka? Na umowie dzierżawnej jest także mój podpis."