Umowa sprzedaży neiruchomości - forum prawne

Proszę o radę w sprawie tej umowy :

Kowalski i Adamski zawarli w dniu 11.03.2014 umowę sprzedaży nieruchomości położonej w Warszawie przy ulicy wolności 5.
W celu zmniejszenia opłat notarialnych i kwot podatków od czynności cywilnoprawnych zgodnie oświadczyli przed Notariuszem , że cena sprzedaży nieruchomości wynosi 500 000 tys zł , chodź w rzeczywistości miała wynosić 700 000 tys zł. Po zawarciu umowy sprzedaży Kowalski miał przekazać na konto Adamskiego kwotę 700 000 tys zł, ale tego nie uczynił. Gdy Adamski domagał się zapłaty 500 000 tys zł , Kowalski odsyła go do umowy notarialnej i twierdzi , że nie zapłaci dopóki niezostanie właścicielem nieruchomości.
Czy Kowalski słusznie może żądać od Adamskiego przeniesienie nieruchomości i jej wydania i na jakiej podstawie?