właściciel nie chce zwrócić kaucji - forum prawne

Wynajęłyśmy z koleżanką pokój, wpłaciłyśmy kaucję w wys. 480 zł/os.
Podczas wyprowadzki 30 czerwca, miałyśmy zostawić klucze w mieszkaniu, bo miał przyjść po nie syn właściciela.
Dopiero po upomnieniu się w lipcu o zwrot kaucji, właściciel stwierdził smsem, że zwrotu żadnego nie będzie, bo rzekomo pokój został nieposprzątany (oczywiście, że został) a w kuchni zostały śmieci (przecież nie odpowiadam, co się dzieje w mieszkaniu po naszej wyprowadzce, na dodatek jesli w drugim pokoju mieszka inna współlokatorka.
Pod koniec lipca wysłałysmy mu przypomnienie o zwrocie i terminie zwrotu. Oczywiście nic nie zwrócił.
Ponownie wysłałyśmy, tym razem trochę dobitniejsze pismo z możliwością złożenia zawiadomienia o podejrzenie popełnienia przestepstwa przywłaszczenia mienia. Ma termin do 20 sierpnia.
Odezwał się teraz, że chce załatwić sprawę polubownie i zgodzi się na zwrot połowy kaucji, bo rzekomo musiał posprzątać pokój. Na dodatek, co chwilę wynajduje jakieś rzeczy, o których nie miałyśmy pojęcia. A wszystko zostało w takim stanie, jak zastałyśmy.
Protokołu przy wprowadzce jak i wyprowadzce, niestety, nie bylo.
I moje pytanie - co powinnyśmy robić w tej sytuacji? Jak z nim rozmawiać, żeby zwrócił nam całą kaucję? Przecież sprzątanie, choćby nawet było, nie kosztuje pół tysiąca. Czy po prostu pisać pozew?

Kaucje można zatrzymać w przypadku uszkodzeń mienia a nie bałaganu. On dobrze wie o tym że źle postępuje skoro sie przestraszył groźby zgłoszenia przestępstwa i chciał sprawe załatwic polubownie. Jak sie skończyła ta historia? Udało sie dojsć do porozumienia?

Dokładnie. Kaucja może posłużyć do finansowania naprawy ewentualnych szkód. Nie odpowiadacie za czyjś bałagan. Zależy też co jest w umowie najmu na temat zwrotu kaucji, ale biorąc pod uwagę zachowanie tego pana, to próbuje was naciągnąć. Jeżeli ewentualnie byłby zapis, że w przypadku pozostawienia w złym stanie, kaucja pokryje koszty firmy sprzątającej, ale nawet wówczas musiałybyście dostać rachunek... Ja bym posłał ostatnie oficjalne pismo przez prawnika. Takie porządne pismo dobrze wygląda, a koszt przygotowania go przez profesjonalistę nie jest wysoki. Kancelaria Dubiel & Sawinda ma całkiem spoko ceny, jeżeli chodzi o przygotowywanie dokumentów.