wykup mieszkania od prywatnego właściciela

Witam,

jakis czas temu kamienicę w którym mieszkam od urodzenia kupił prywatny własciciel. Oczywiście odrazu podniósł czynsz ale dał również możliwośc wykupu mieszkania. Zażyczył sobie za metr dwa razy wiecej niz on zapłacił ale jest to jednak nadal cena poniżej ceny rynkowej tego typu mieszkań. Zastrzegł że sprzeda mieszkania jeżeli znajda sie chcetni na min 50% powierzchni budynku, ponieważ chce powołac wspólnote mieszkaniową. I teraz pytania.
1 Jakie sa zagrożenia zakupu mieszkania na własnośc od prywatnego właściciela? Chodzi mi m.in o moja decyzyjnośc przy podejmowaniu remontów itp.
2. Jezeli zdecyduje sie na zakup tego mieszkania. Wiem ze jest mozliwośc uchwalenia sposobu rozliczania gecyzyjności nie wg wielkości posiadanej własności czyli ilości m2 tylko zasadą ile włascicieli tyle glosów. Pytanie: Jak dochodzi douchwalenia takiego sposobu rozliczania. Czy dotychczasowy główny właściciel musi wyrazic na to zgode?
3 Prosze o p