Wynajem lokalu- jaka najlepsza forma działalnosci? - forum prawne

Jestem zielony w sprawach podatkow i mam nadzieje,ze ktos mi tutaj pomoze.Zamierzam kupic ze wspolnikiem lokal usługowy i go wynajac.Kupno lokalu jest obciazone stawka 22% Vatu.Nie wiemy czy kupic ten lokal na nas jako osoby fizyczne ( jak wystawiac pozniej faktury najemcom?),czy zalozyc spolke?Czy musimy byc platnikami VATu.Czytalem,ze kazdy musi byc Vatowcem gdy dochody przekraczaja 40 tys.zl ( tu by przekraczaly)?Czy lepiej dzialac na karcie podatkowej czy na warunkach ogolnych - 19%?Jakie rozwiazanie jest najlepsze?Dodam iz pracuje na etacie.