Wypowiedzenie umowy o najem mieszkania..

Witam.
Sprawa jest dziwna a zarazem delikatna.Wynajmujemy z Ojcem mieszkanie,oprócz niego mamy jeszcze 2 współlokatorów. Moją "byłą" dziewczynę i jej brata.Po rozstaniu z nią chcemy się wyprowadzić wypowiedzieć umowę z bardzo nękających psychicznie powodów ze strony lokatorów.Problem jest taki że umowa została zawarta na rok(próbny) z okresem wypowiedzenia 3 miesięcy.Poinformowaliśmy właściciela o problemie i dla czego chcemy wypowiedzieć umowę.Jednak właściciel powiedział że go to nie obchodzi i ma to gdzieś i żeby więcej nie dzwonić do Niego w tej sprawie.Na do datek to nie koniec problemu.Wynajmujemy to mieszkanie z współlokatorami na "pół" i jak się wyprowadzą nie będzie nas stać na dalsze wynajmowanie z powodów finansowych.Moje pytanie brzmi: Czy można jakoś wcześniej wypowiedzieć umowę o wynajem mieszkania bez zbędnych kar i targania po sądach. Chciałbym wiedzieć jak to wygląda z perspektywy prawnej czy można coś na to poradzić.
Czekam na odpowiedzi i rady.

Dziękuję i pozdrawiam.