Forum prawne

Zerwanie umowy najmu lokalu na czas określony. proszę o porady! - forum prawne

Witam!
Sprawa wygląda następująco. Wynajmuję lokal użytkowy. Umowa na czas określony jest zawarta do dnia 1 stycznia 2016. Widnieją w niej min zapisy:
Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę jeśli Najemca zalegałby z czynszem przez kolejne dwa miesiące.
Najemca ma prawo jednostronnego rozwiazania umowy w przypadku niemoznosci uzywanie lokalu albo istotnego utrudnienia w uzywaniu lokalu zgodnie z umową po uprzednim pisemnym zawiadomieniu wynajmujacego.

1.Najemca telefonicznie poinformował mnie że chciałby odejść z lokalu gdyż koncesja na alkohol konczy mu się za miesiąc. Co w tej sytuacji robić?
2. Co można uznać za "niemoznosc uzytkowania lokalu"
3.Co zrobic sytuacji gdy najemca będzie chciał sprawę rozwiazać w ten sposob że przestanie płacić tym samym doprowadzając do wypowiedzenia?

Dziękuje z góry za pomoc

reeege

2015.1.27 20:22:50

Odpowiedzi w temacie: Zerwanie umowy najmu lokalu na czas określony. proszę o porady! (1)

Jak rozumiem jest zapis

,,Najemca ma prawo jednostronnego rozwiązania umowy w przypadku niemożności używanie lokalu albo istotnego utrudnienia w używaniu lokalu zgodnie z umową po uprzednim pisemnym zawiadomieniu wynajmującego."

Powiadomił cie telefonicznie tak?

Kasiak_

2015.3.3 17:43:31

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci czynszu?

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Najem lokali użytkowych

Umowa najmu lokalu - jak bezpiecznie ją zawrzeć? Podstawowe obowiązki wynajmującego i najemcy

Pytania i odpowiedzi

Rozwiązanie umowy najmu na czas określony

Pytanie: "Jesteśmy sp. z o.o. i wynajmujemy pomieszczenia na biura. Biura zostały wynajęte na czas określony. Czy zasady wypowiedzenia umowy najmu są takie same jak w przypadku gdy umowa najmu była by na czas nieokreślony? "

Terminy wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Jaki jest okres wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego zawarta na czas nieoznaczony? "

Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony przed upływem czasu, na jaki została zawarta

Pytanie: "Jakie konsekwencje prawne pociąga za sobą wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas określony przed upływem czasu, na jaki została zawarta? Czy istnieje jakaś możliwość dla najemcy wycofania się z umowy (jak należałoby ewentualnie taką umowę sporządzić?)"

Ustny wynajem mieszkania

Pytanie: "Jeśli strony umowy chciałyby zawrzeć umowę najmu lokalu na czas oznaczony, dłuższy niż rok i nie zrobią tego w formie pisemnej, to poczytuje się umowę zawartą na czas nieoznaczony. Jeśli umowa najmu "ustna" zawarta byłaby na okres nie dłuższy niż 1 rok - na czas określony. Po skończonym terminie zawarta byłaby druga umowa ustna na najem nie dłuższa niż na okres 1 roku. Czy w tej sytuacji można poczytywać tą drugą umowę na czas nieoznaczony?"

Umowa najmu zawarta na czas oznaczony a jej przedłużenie

Pytanie: "Czy umowa najmu mieszkania zawarta na czas oznaczony, po zakończeniu jej trwania przekształci się na umowę na czas nieoznaczony? "

Wypowiedzenie umowy przez współnajemcę

Pytanie: "Mam podpisaną umowę najmu mieszkania wraz z dwoma innymi osobami jako najemca. Przy wyprowadzeniu się jakie kroki muszę podjąć, żeby mnie wykreślono z umowy, czy muszę ją wypowiedzieć? zaznaczam, że moi współlokatorzy (figurujący w umowie) nie rezygnują z najmu. "

Umowa najmu mieszkania

Pytanie: "Jaki jest typowy wzór umowy podnajęcia mieszkania pomiędzy osobami fizycznymi (nie w celu prowadzenia działalności gospodarczej) na czas określony? Czy taka umowa powinna być spisana w obecności notariusza - właścicielem mieszkania jest chyba obcokrajowiec. Czy taka umowa powinna być zarejestrowana w Urzędzie Skarbowym? Jeżeli strona najmująca nie chce, aby podnajemca się zameldował, jak długo można \"przebywać\" w takim lokalu bez zameldowania? Na jakie punkty umowy należy szczególnie (...)"

Umowa najmu na 10 lat

Pytanie: "Zawarłem umowę najmu lokalu na okres do 31.12.2017 roku, a więc na ponad 10 lat. Czy w przypadku umowy zawartej na czas najmu powyżej 10 lat umowa staje się (ustawowo czy automatycznie) umową zawartą na czas nie oznaczony? "

umowa najmu lokalu w formie ustnej

Pytanie: "Czy możliwe jest zawarcie umowy najmu lokalu w formie ustnej i pisemne jej potwierdzenie?"

Eksmisja z licytowanej nieruchomości

Pytanie: "Jak wygląda sprawa eksmisji osób zameldowanych w budynku mieszkalnym wchodzącym w skład licytowanej nieruchomości (gospodarstwa rolnego} w postępowaniu komorniczym?"

Wstrzymanie eksmisji z powodu przyznania lokalu socjalnego

Pytanie: "Na jaki czas orzeczenie o uprawnieniu do lokalu socjalnego wstrzymuje bieg postępowania eksmisyjnego?"

Podstawy rozwiązania umowy najmu lokalu

Pytanie: "Pomiędzy wynajmującym i najemcą zawarto umowę najmu lokalu użytkowego na czas oznaczony - 12 m-cy. Wynajmujący planuje sprzedać lokal będący przedmiotem umowy w drodze przetargu nieograniczonego. Zaproponował najemcy prawo pierwokupu, z którego najemca nie skorzystał. Czy wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę najmu z najemcą, pomimo nie zalegania przez niego z płatnościami czynszu? Czy po sprzedaniu lokalu najemca będzie miał nadal prawo do korzytania z wynajmowanego lokalu na (...)"

Najem komunalnego lokalu użytkowego

Pytanie: "Jestem najemcą lokalu użytkowego stanowiącego własność komunalną na podstawie umowy najmu zawartej na czas określony. Po upływie okresu, na jaki była ona zawarta zwróciłem się do magistratu o przedłużenie jej na kolejny okres. Czy okresy zawieranych kolejnych umów najmu sumują się i w przypadku, gdy przekroczą łącznie 3 lata - jest wymagana odpowiednia uchwała Rady Miejskiej zgodnie z art. 18 ust. 2 pkt 9 lit a ustawy o samorządzie gminnym?"

Przekształcenie umowy terminowej w bezterminową

Pytanie: "Czy nadal obowiązuje przepis, że trzecia umowa o pracę musi być zawierana na czas nieokreślony? "

Zmiana właściciela a umowa najmu

Pytanie: "Kupiłam domek jednorodzinny. Poprzedni właściciel wynajmował ten dom na podstawie umowy najmu na czas określony. Koniec umowy nastąpi za dwa lata (była to umowa na 3 lata zawarta 3 miesiące przed sprzedażą domu). Czy nowy właściciel może wypowiedzieć tę umowę, czy też będzie musiał znosić najemcę jeszcze przez te dwa lata? Czy wówczas stosunek najmu będzie miał podstawę w zawartej umowie najmu (której przecież nie podpisywałam i nie ustalałam jej warunków), czy musiałabym (...)"