zwrot opłaty rezerwacyjnej - forum prawne

Dzień dobry, w kwietniu 2024 r, podpisałem umowę rezerwacyjną w wysokości 4 tys. zł. na zakup mieszkania. Zgonie z harmonogramem zakończenie budowy i rozpoczęcie odbiorów protokolarnych było zaplanowane na 30.11.2026r. Z przyczyn środowiskowych nowy termin to 30.09.2027r. o czym dowiedziałem się kilka dni temu. Czy w związku z niewywiązaniem się z umowy deweloper zgodnie z prawem jest zobligowany do zwrotu pełnej (albo dwukrotności) kwoty ?

W umowie rezerwacyjnej jest napisane "w przypadku braku zawarcia Umowy z przyczyn leżących po stronie Rezerwującego, w terminie określonym w § 3 ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 6 Deweloper zwróci Rezerwującemu uiszczoną opłatę rezerwacyjną pomniejszoną o kwotę 2000 zł (słownie: dwa tysiące złotych) tytułem zwrotu Deweloperowi kosztów związanych z zawarciem niniejszej umowy. oraz "W przypadku braku zawarcia Umowy z przyczyn leżących po stronie Dewelopera (tj. niewykonywania przez niego zobowiązania wynikającego z niniejszej umowy lub dokonania zmian w prospekcie informacyjnym, o których nie powiadomił Rezerwującego), Deweloper zwróci Rezerwującemu całość wpłaconej opłaty rezerwacyjnej".

Niemniej o ile mi wiadomo zgodnie z ustawą z 2022 r. deweloper albo przedsiębiorca inny niż deweloper określony w ustawie nie wykonuje zobowiązania wynikającego z umowy rezerwacyjnej ? w tej sytuacji opłata jest zwracana w podwójnej wysokości.

Bardzo proszę o pomoc, pozdrawiam.