Dojazd do nieruchomości - forum prawne

Witam. Mam taki problem:) jestem właścicielem nieruchomości położonej w tzw drugiej linii zabudowy. Do tej pory dojeżdżam cały czas do mej nieruchomości przez 2 działki ( jedna jest prywatna-nic na niej nie stoi, druga należy do urzędu miasta ). Na całe szczęście nie ma problemu z dojazdem ale ale .... Urząd Miasta wytyczył nową drogę ( otzrymałem taką mapę z wydziału geodezji ) która jest alternatywą dla dotychczasowego dojazdu. Sęk w tym,że na tej drodze w chwili obecnej znajduje się ogródek, który jest nielegalny. Napisałem już pismo o udrożnienie drogi dojazdowej do UM. Z drogi tej, która jest obecnie tylko na papierze korzystać mają także mieszkańcy domu, który należy do UM. Pytanie me brzmi ( jako że staram się sprzedać tą nieruchomośc, a przyszły nabywca wacha się ze względu na drogę ) czy mapa geodezyjna jest dokumentem, na którego podstawie można twierdzić żę droga jest zapewniona??? Gdyż w UM poinformowano mnie, że gmina zapewniła dostęp do nieruchomości wytyczając i prawnie zabezpieczając dojazd do mej nieruchomości, aczkolwiek sami powiedzieli że póki co droga ta jest tylko na papierze. Generalnie potzrebuję papier, na którym będzie mowa że nieruchomośc ma zapewniony dostęp do drogi publicznej, ale w UM powiedziano mi,że nikt mi takiegi pisam nie napisze, gdyż mapa geodezyjna wyraźnie wskazuje drogę i jest to ok. Czy to prawda. Proszę o szybką radę jak to ugryźć:) Pozdrawiam