Forum prawne

Jak odzyskać pieniądze od najemcy? - forum prawne

Witam;
Jakiś czas temu wynająłem mieszkanie. Spisaliśmy umowę najmu, którą najemca podpisał. Umowa mówiła, że czynsz płacony będzie do rąk właściciela, rachunki za prąd (wystawione na moje nazwisko) miał opłacać najemca. Po kilku bezproblemowych miesiącach wynajmu przyszedł okres że postanowiliśmy jednak zakończyć "współpracę". Ustaliliśmy z najemcą termin jego wyprowadzki, sporządziliśmy dokument "Wypowiedzenie umowy najmu", w którym zawarliśmy punkty mówiące o płaceniu czynszu do rąk właściciela, opłaceniu wszystkich rachunków za prąd do momentu wyprowadzki. Dokument został przez najemcę podpisany. Z końcem miesiąca opuścił On wynajmowany lokal, jednak czynszu i rachunków nie opłacił, bo jak twierdzi nie ma pieniędzy, które są mu potrzebne do wynajmu drugiego mieszkania. Na dzień dzisiejszy wszystko wskazuje na to, że są marne szanse aby oddał dług za czynsz i rachunki. Nadmieniam, że odstępne nie pokryło jego długu. Czy w tej sytuacji jeżeli podpisał On "Umowę najmu" oraz "Wypowiedzenie umowy najmu" i nie zastosował się do tych dokumentów można jakoś wpłynąć na niego aby oddał pieniądze?

Depeche

2010.6.30 12:55:5

Odpowiedzi w temacie: Jak odzyskać pieniądze od najemcy? (2)

Należy dostarczyć najemcy pismo (najlepiej wysłać list za potwierdzeniem odbioru) określające podstawę (umowa najmu), kwotę i termin jej spłaty. Jeśli po czasie określonym w piśmie (nie krótszym niż 14 dni) dłużniik nie zwróci pieniędzy można wystąpić do sądu z pozwem dotyczącym zadłużenia. Dopiero po uzyskaniu nakazu zapłaty można udać się do komornika w celu wyegzekwowania środków, które najemca jest Panu winny. To jedna z dróg oficjalnych i zgodnych z prawem. Można też sprzedać zadłużenie firmie windykacyjnej - ona wypłaci Panu kwotę zadłużenia a z najemcy ściągnie wszystko z odsetkami i kosztami postępowania.

dtk

2010.7.2 7:33:26

Witam serdecznie. Chciałam zapytać co zrobic w takiej sytuacji gdy podpisalam umowe najmu mieszkania z facetem wspólnie w biurze w momencie wyprowadzki informowałam wlascicieli ze juz tam nie bede mieszkać na to ono dali wypowiedzenie 1miesieczne bo takie bylo w umowie ale ten miesiac były facet został...nie zapłacił wlascicielom za nic...podpisał dokumenty ze platnosci ureguluje lecz do dnia dzisiejszego nie wpłacił nic...ścigają mnie bo bylam na umowie i ja mam to zapłacić bo jestem "ściągalna" a on nie i jak sprawa trafi do sądu wszystko sama będę musiala spłacić łącznie z kosztami sądowymi bo jego znaleźć nie mogą a ja sama z dziećmi i za kogos zadłużenia musze spłacać? ?? Dlaczego ja? Dlaczego on może wszystko a ja mam cierpieć z dziećmi? ? Bardzo czuje sie oszukana :( bo co bo tak mówi prawo? Co to za prawo??! jeszcze unikne wszystkiego gdy podpisze ugode poza sądowa a jego w dalszym ciągu beda ścigać o pokrycie wszystkich kosztów...tylko jak długo? Wszystko w tym momencie jest przeciwko nam bo wlasciciele wiedzieli byliśmy na czysto wiedzieli a ze jestem na umowie jestem skończona :(

Gość

2017.8.6 0:23:15

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Jakie osoby są uprawnione do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy?

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Nabycie własności mieszkania od spółdzielni a podatek dochodowy

Umowa najmu lokalu - jak bezpiecznie ją zawrzeć? Podstawowe obowiązki wynajmującego i najemcy

Na czym polega refakturowanie?

Pytania i odpowiedzi

Zatrzymanie mebli najemcy

Pytanie: "Najemca, który wyprowadził się ok. pół roku temu, zalega z opłatami (odstępne i czynsz). Na poczet tych należności zostały zatrzymane meble, będące własnością najemcy. Pomimo wysyłanych ponagleń do zapłaty (w formie smsów) najemca do dzisiaj nie uregulował zadłużenia. Ponaglenia wysyłane na adres zameldowania najemcy z czasu zawarcia umowy wracają. Czy wynajmujący może sprzedaż ruchomości na poczet zaległości najemcy?"

Rzeczy zostawione przez byłego najemcę w lokalu

Pytanie: "Co zrobić z rzeczami najemcy, który nie zabrał ich po zakończeniu najmu? (Nie chce ich zabrać i są one mało wartościowe). "

Zniesienie współwłasności konkubentów

Pytanie: "Mieszkałam z mężczyzną przez 15 lat w konkubinacie. Miałam wcześniej swoje mieszkanie które sprzedałam i dołożyłam do wspólnego domu. Nie mam na to pokwitowania, tylko jego podpis na kartce papieru, że pożyczyłam mu te pieniądze - nie notarialnie. Teraz się okazało, że on przyprowadził sobie inną kobietę, a mnie po prostu wygonił i mieszkam kątem u rodziny. Czy mogę wystąpić o podział majątku? Co mogę zrobić by odzyskać swoje pieniądze?"

Zastaw na rzeczach najemcy lokalu

Pytanie: "Czy wynajmujący ma prawo do zastawu rzeczy znajdujących się w wynajmowanym lokalu, ale należących do osób trzecich? Jakie przedmioty nie podlegają zastawowi? "

Opuszczenie lokalu przez najemcę

Pytanie: "Jestem właścicielem mieszkania. Najemca najprawdopodobniej wyprowadził się i pozostawił mieszkanie zamknięte. Nie wypowiedział umowy najmu i od dwóch miesięcy nie płaci czynszu. Wzywanie do zapłaty czy też opuszczenia lokalu jest moim zdaniem bezcelowe, ponieważ on tam nie mieszka. W jaki sposób poprawnie odzyskać mieszkanie?"

Stosunek najmu po śmierci najemcy

Pytanie: "Czy stosunek najmu wygasa po śmierci najemcy?"

Obowiązki wynajmującego i najemcy

Pytanie: "Moje pytanie dotyczy obowiązków wynajmującego i najemcy lokalu mieszkalnego. O ile w kodeksie sprawa ta nie budzi wątpliwości (generalnie za utrzymanie rzeczy odpowiada wynajmujący, a tylko "drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy są domeną najemcy"), o tyle w praktyce pojawiają się wątpliwości, co dokładnie jest "drobnym nakładem". Czy, np. wymiana zaworu wodnego od pralki, który uległ awarii leży po stronie wynajmującego czy najemcy? Czy, jeżeli posadzka lokalu (...)"

Wstąpienie w stosunek najmu w razie śmierci najemcy

Pytanie: "Kto wstępuje w stosunek najmu po śmierci najemcy?"

Zmiana umowy najmu po wstąpieniu w stosunek najmu

Pytanie: "Czy właściciel po śmierci najemcy ma prawo do jakichkolwiek zmian umowy najmu, zawartej wcześniej ze zmarłym współmałżonkiem-najemcą?"

Zmiana danych najemcy po wstąpieniu w stosunek najmu

Pytanie: "Czy wstępując z mocy prawa w umowę najmu zmarłego małżonka muszę przepisać umowę najmu na moje imię i nazwisko w określonym terminie i czy mogę to zrobić pisemnie, a nie osobiście? Czy przepisanie daje mi jakąś korzyść i czy nie przepisanie może mi jakoś zaszkodzić ? "

Odzyskanie pieniędzy od żony

Pytanie: "Chcę odzyskać pieniądze zagarnięte przez żonę ze wspólnego konta bankowego wykazując, że tylko ona wypłacała pieniądze z konta zostawiając mnie bez środków do życia. Czy mogę odzyskać pieniądze, które musiałem wpłacić, by uregulować dług na koncie i go zamknąć? Żona była współwłaścicielem tego konta i tylko ona z niego korzystała. Jak można prawnie zmusić ją do spłaty połowy tego, co musiałem wpłacić?"

Eksmisja najemcy - Jak mogę go usunąć z mieszkania niepłacącego najemcę i odzyskać pieniądze?

Pytanie: "Jestem właścicielem mieszkania, które wynająłem małżeństwu z dzieckiem. Od trzech miesięcy nie otrzymuję zapłaty za wynajem, nie mogę dostać się do mieszkania gdyż nowy lokator zmienił zamki, unika mnie, nie otwiera drzwi. Jak mogę go usunąć z mieszkania i odzyskać pieniądze? Dodam, że wpłacił tylko jedną miesięczna kaucję. "

Zajęcie rzeczy najemcy

Pytanie: "Właściciel lokalu bez jakiegokolwiek powiadomienia oraz wbrew zawartej umowie co do spłaty zaległego czynszu dokonał zajęcia mienia znajdującego się w wynajmowanym lokalu, poprzez wymianę kłódek. Większa część przedmiotów znajdujących się w zamkniętym lokalu to rzeczy należące do klientów najemcy, poza tym zajęta została kasa fiskalna, dokumenty. Zaś wartość zajętego mienia wielokrotnie przekracza kwotę należnego zadłużenia z tytułu wynajmu lokalu. Czy prawo dopuszcza (...)"

Spłata długu przez poręczyciela

Pytanie: "Mój problem polega na tym, iż w 1999 roku poręczyłem kredyt mojemu wujkowi na kwotę 27 tys. zł. Kredyt nie został spłacony. Do roku 2004 bank nie informował mnie, że kredyt jest nie spłacany i okazało się, że zadłużenie sięga 115 tys. Dogadałem się z bankiem i spłaciłem kapitał, czyli 27 tys. Mój wujek miał mi spłacać po 500 zł miesięcznie i tak początkiem było, ale przestał spłacać. Pozostało 20 tys. i chciałbym tą kwotę odzyskać. Jak mogę odzyskać swoje pieniądze? (...)"

Likwidacja książeczki mieszkaniowej

Pytanie: "Niedawno zakupiłem mieszkanie od spółdzielni. Ostatnią ratę zapłaciłem 18.11.2003 r. Jestem w posiadaniu 2 książeczek mieszkaniowych. Jakich formalności muszę dopełnić i w jakim czasie, aby otrzymać premie gwarancyjną? Czy pieniądze z premii otrzymam "do ręki", czy tez otrzyma je spółdzielnia, od której kupiłem mieszkanie? Czy w przypadku, gdy pieniądze te otrzyma spółdzielnia, będę mógł je odzyskać od spółdzielni? Jeżeli tak, to w jaki sposób?"