Forum prawne

Wycena poddasza w stanie surowym - czy właściciel sam ustala stawkę - forum prawne

Witam wszystkich serdecznie. Juz na wstepie przepraszam za moj brak wiedzy w temacie ale jest to dla mnie nowe pole. Przejde do rzeczy. Jak wycenia sie poddasze w stanie surowym pod adaptacje w domu wybudowanym w latach 90-tych? Czy wlasciciel sam moze ustalic stawke, czy musi to zrobic rzeczoznawca i ile mniej wiecej kosztuje metr poddasza (niezagospodarowanego). Mialbym okazje kupic czesc domu (parter lub niezagospodarowane poddasze) taniej po znajomosci ale musze wiedziec ile taniej sprzedawca moze sprzedac bez jakichs problemow podatkowych. Czy moze sprzedac za ile chce? Dziekuje za odpowiedzi. Pozdrawiam.

Fitzgerald

2016.2.18 16:43:3

Nie ma jeszcze odpowiedzi w temacie: Wycena poddasza w stanie surowym - czy właściciel sam ustala stawkę

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania 2025 - kompletny przewodnik krok po kroku

Hipoteka w Polsce - Wszystko o zabezpieczeniu kredytu

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Służebność od A do Z, czyli jak rozwiązać spór z sąsiadem

Podatek od spadku 2025 - Kwoty wolne, grupy podatkowe, zgłoszenia SD-Z2 i SD-3

Sądowy dział spadku - kiedy i jak go przeprowadzić?

Rozliczanie wydatków na samochody prywatne w firmie

Umowa najmu lokalu mieszkalnego 2025 - Kompletny poradnik prawny

Pytania i odpowiedzi

Wycena odziedziczonej kamienicy

Pytanie: "Głównym składnikiem masy spadkowej jest kamienica o powierzchni 500 m2, przy głównej ulicy Poznania. Urząd skarbowy, na potrzebę ustalenia podatku spadkowego, wycenił nieruchomość na 300 000zł. Wycena, moim zdaniem, jest zaniżona kilkakrotnie. Skarb Państwa w związku z tym poniósł stratę. Czy sąd ustalający wysokość zachowku, z urzędu, ma obowiązek poddania w wątpliwość zaniżonej wyceny i zażądać od urzędu skarbowego uzasadnienia wyceny, czy też zainteresowany zachowkiem (...)"

Ponowne pozwolenie na budowę

Pytanie: "Czym się różni procedura ponownego uzyskania pozwolenia na budowę w sytuacji, gdy na podstawie prawomocnego pozwolenia został wybudowany budynek w stanie surowym, a potem przerwa w kontynuacji budowy była trzyletnia. Jakie inne, niż w zwykłm postępowaniu o pozwolenie, dokumenty należy przedstawić w celu uzyskania takiego pozwolenia na kontynuację istniejącego budynku w stanie surowym?"

Wycena aportu

Pytanie: "Kto i jak dokonuje wyceny aportu? Jeżeli aportem jest np. samochód, to czy wycena musi byc dokonana przez rzeczoznawcę, czy wspólnik wnoszący aport może określić jego wysokość. Czy w związku z tym, jeżeli wartośc samochodu, a tym samym aportu wynosi np. 30.000 zł, to czy ten wspólnik obejmuje udziały w wysokości 30.000 zł?"

Aport w postaci prawa własności intelektualnej

Pytanie: "Czy w wypadku przekształcania spółki jawnej w z o.o. można wnieść do sp. z o.o. prawa intelektualne np. prawo do oprogramowania stworzonego podczas istnienia spółki jawnej? Jak wycenić wartość intelektualną w takim wypadku? "

Wycena majątku likwidowanej spółki

Pytanie: "Jak likwidator powinien wycenić wartość majątku spółki na dzień otwarcia likwidacji?"

Wycena wartości akcji przy wykupie przymusowym

Pytanie: "Jaka jest procedura wyceny przez biegłego wartości akcji spółki akcyjnej podlegającej przymusowemu wykupowi? Czy dokonana wycena jest ostateczna, czy też można ją zaskarżyć jako zaniżoną? Jakie wymogi prawne trzeba spełnić aby ewentualnie zaskarżyć dokonaną wycenę wartości akcji?"

Wycena udziałów w razie wyłączenia wspólnika

Pytanie: "Chciałbym wyłączyć wspólnika ze spółki z o.o. Przy założeniu, że sąd orzeknie wyłączenie i przymusowy wykup udziałów, to jaką metodą wyceni udziały w spółce: według wartości rynkowej, księgowej, a może oprze się na wycenie spółki w ostatnio przeprowadzanej transakcji kupna-sprzedaży udziałów tej spółki (styczeń 2005)? Wartość tych udziałów może być różna i wahać się nawet do 400% (wartość księgowa jest wielokrotnie mniejsza niż wycena np. metodą DCF). (...)"

Ulga odsetkowa dla zakupów na rynku wtórnym

Pytanie: "Przeczytałam w serwisie, kiedy przysługuje mi ulga odsetkowa, ale ponieważ to, co znajduję, mocno mnie rozczarowuje, pozwolę sobie upewnić się jeszcze. Czy przysługuje mi ulga odsetkowa dla zakupionego w listopadzie 2005 roku na rynku wtórnym mieszkania w budynku wybudowanym w 1998 roku, przy czym mieszkanie jest w stanie surowym (nawet bez ścian i parapetów) i nikt w nim wcześniej nie mieszkał?"

Powierzchnia użytkowa budynku - podatek od nieruchomości.

Pytanie: "Dom wybudowany w 1980 r. w projekcie występują powierzchnie użytkowe , gospodarcze i pomocnicze .W 1980 r. płaciło się podatek tylko od powierzchni użytkowej , natomiast za powierzchnie pomocnicze i gospodarcze nie płaciło się żadnych podatków /garaż , kotłownia , piwnica i.t.p. /. W nowych budynkach przyjmuje się , że podatek płacony jest od każdej powierzchni budynku pow. 1.4 m wysokości . Czy dla celów podatkowych prawidłowe jest przyjęcie wielkości powierzchni użytkowej (...)"

Wycena majątku przeksztacanej spółki cywilnej

Pytanie: "Czy przy przekształcaniu spółki cywilnej w jawną jest obowiązek wyceny majątku firmy i czy podlega on obowiązkowi badania przez biegłego rewidenta?"

Zwlekanie z wyceną przez biegłego

Pytanie: "Przed ośmioma miesiącami Sąd wyznaczył biegłego do wyceny nieruchomości. Biegły miał to wykonać w ciągu czterech miesięcy. Minęły następne cztery miesiące i biegły nadal nie przedstawił wyceny, pomimo pisemnych upomnień Sądu. W jednym z nich Sąd wyznaczył biegłemu karę grzywny. Co w takiej sytuacji mogę zrobić i czy jest określony czas na wykonanie wyceny przez biegłego? "

Opłata planistyczna na wniosek

Pytanie: "Zgodnie z art. 37 ust. 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, przed jej zbyciem może żądać od wójta, burmistrza lub prezydenta miasta ustalenia, w drodze decyzji, wysokości opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4. Z kolei w art. 36 ust. 4 mowa o zbyciu nieruchomości, powstaje w związku z tym pytanie. Kogo obciąża koszt wykonania operatu (...)"

Sprzedaż działki a opłata planistyczna

Pytanie: "Spisana została umowa przedwstępna sprzedaży działki budowlanej wraz z wybudowanym na niej budynkiem mieszkalnym w stanie surowym zamkniętym i częściowym wykończeniem wnętrza. Dopiero wówczas pośrednik prowadzący transakcję wystąpił do miejscowego Urzędu Gminnego o zaświadczenie o przeznaczeniu działki, celem przedłożenia go notariuszowi. Okazało się, co było zaskoczeniem dla mnie jako sprzedającego jak i dla pośrednika, że urząd rezerwuje sobie prawo do opłaty planistycznej (...)"

Wycena zajętych ruchomości

Pytanie: "Jaka jest różnica w dokonywaniu wyceny odebranych ruchomości przez rzeczoznawcę skarbowego a biegłego sądowego? Czy rzeczoznawca i biegły musi przechowywać wykonane elaboraty, jeżeli tak to przez jaki okres?"

Wycena wkładu mieszkaniowego

Pytanie: "Wycena dotyczy wkładu mieszkaniowego - mieszkanie lokatorskie, a właściwie spadek po zmarłym do tego wkładu. Statut podaje, że mieszkanie powinno być doprowadzone do stanu z okresu przejęcia go przez członka zgodnie z protokołem zdawczo-odbiorczym. Kiedy należy wyceniać lokal przed remontem, czy po remoncie lokalu? Za remont SM potrąca kasę z wkładu mieszkaniowego członka. Członek dostaje tylko różnicę między kwotą wyliczonego wkładu, a kosztami remontu wykonanego przez SM. (...)"