komplikacje ze sprzedażą ziemi - forum prawne

Witam, mój ojciec, jak stwierdził jest jedynym użytkownikiem ziemi (lasy, działki budowlane oraz rolne) w sumie 8 ha. Jest to ziemia przekazywana z pokolenia na pokolenie i tym samym owe działki przeszły na mojego ojca i jego rodzeństwo. Przed pięcioma laty teoretycznie brat ojca płacił podatki za tą ziemię. Od pięciu lat (po śmierci brata) mój ojciec uiszcza wszelkie opłaty. Rodzeństwo ojca nie żyje (12 osób). Żyją dzieci tego rodzeństwa.
Ojciec chciałby ustanowić mnie jedynym właścicielem działki. Mnie zależałoby żeby sprzedać jakąś część z tego.
Nie wiem tak naprawdę od czego powinniśmy zacząć i jakie kroki podjąć. Czy mój ojciec mógłby sprzedać część działki, bez zgody rodziny?