kupno domu i wielki problem! pomóżcie

Kupuje dom z działką rolną, spisałam ze sprzedającym umowe przedwstępną ( między nami długopisem na papierze) ,wpłaciłam 5 000 zadatku (jakby on sie wycofał oddaje 10 000 jak ja to tracę 5000) .w związku z tym ze musiałam wystapic do Agencji Rolnej z zapytaniem o pierwokup tej ziemi należnej do domu spisaliśmy umowę u notariusza w formie aktu notarialnego warunkowego w którym warunkiem jest pierokup Agencji. po uzyskaniu odpowiedzi z Agencji podpiszemy przewłaszczenie w formie aktu.Problem polega na tym ze sprzedający chce się wycofać ! MOJE PYTANIE : CZY MA DO TEGO PRAWO I CZY JAK SIE WYCOFA CZY JA MOGE GO POZWAC DO SADU? proszę pomóżcie .Moze ktos zna jakis paragraf na ten temat?

Właściciel się wycofuje, więc od tego jest umowa przedwstępna zawarta między zbywcą a nabywcą, w tej sytuacji jest poświadczemnie notarialne, co następuje, ze zbywca zobowiązany jest w razie zerwania umowy przedwstępnej oddać zadatek "nabywcy" w wysokości 10 000.