kupno domu - wady budynku - reklamacja ? - forum prawne

Dzien dobry,

chciałabym prosić o poradę.

Pod koniec 2017 podpisaliśmy ostateczną umowę (była również przedwstępna) z deweloperem na zakup domu. Nie dokonaliśmy jeszcze odbioru technicznego budynku. Kilka spraw z tym związanych wzbudza nasz niepokój i zastanawiamy się co robić. Otóż:

- dom został zakończony z rocznym opóźnieniem. Deweloper zamiast kar pieniężnych zobowiązał się wykonać kilka prac za darmo, z czego się wywiązał.

- zanim podpisaliśmy umowę o zakupie okazało się, że sciany są krzywe, kąty nieproste (zatrudnilismy fachowca ktory to sprawdzal). Ekipa dewelopera miala to naprawic, jest lepiej, ale ciagle są pewne niedociągnięcia, ktore sami bedziemy musieli naprawic, zanim wpuscimy do domu ekipe wykonczeniowa od architekta.

- po podpisaniu umowy ale przed obiorem technicznym, zrobilismy badanie termowizyjne i wyszly mostki termiczne, nieszczelnosci, zla izolacja w budynku

- po podpisaniu umowy ale przed obiorem technicznym, zlecilismy sprawdzenie wykonania dachu (sasiad mial tam liczne wady, mamy ta sama ekipe od dewelopera). Okazalo sie, ze dach jest źle zaizolowany, materialy dobrane sa kiepskie, istnieje prawdopodobienstwo powstania plesni, przeciekow.

Jestesmy juz bardzo zniecheceni wobec tych wszystkich problemow i sklaniamy sie do decyzji aby domu nie wykanczac, tylko sprzedac. Ekipa dewelopera wg nas malo rzetelnie wykonuje swoje prace, budowlancy sa raczej z przypadku, materialy raczej gorsze niz lepsze, dlatego przewidujemy, że w niedalekiej przyszlosci wyjda kolejne wady budynku i bedziemy musieli sie tym zajmowac na wlasny koszt. Myslimy teraz o kilku wartiantach:

1. Wg umowy deweloper bierze odpowiedzialność za wady budynku i jego ekipa ma to naprawic. Pytanie jest:
a.) czy mozemy "wymusic" oplacenie naszej ekipy gdyz nie mamy zaufania do jego ekipy?
b.) deweloper konczy juz nasza inwestycje - jest to spolka z ograniczona odpowiedzialnoscia i obawiamy sie, ze moze zaczac sie likwidacja spolki, zanim dom bedzie "naprawiony". Co wtedy? Czy deweloper przestaje odpowiadac za te naprawy? Jest niby rękojma, jest niby gwarancja, ale jak to sie ma do sytuacji likwidacji spolki.

2. Myslimy tez o opcji gdzie chcemy po prostu odzyskac pieniadze od dewelopera za źle zbudowany dom, ktory nam sprzedal. Jak wyglada prawnie taka swoista "reklamacja"/ "zwrocenie wadliwego towaru"? Chcielibysmy mu zaproponowac taką ugodę albo możemy się z nim o to sądzić jak rownież o koszty ktore ponieslismy w zwiazku z tym ze kupilismy ten dom (opoznienie inwestycji spowodowalo roczne wynajmowanie i oplacanie mieszkania, zrobilismy juz projekt architekta wnetrz, zlecilismy rozne badania u rzeczoznawcow itp - w sumie ok 40 000). Na ile mamy szanse wygrac taka sprawę? Jesli szanse są duże i deweloper bylby tego swiadomy wolelibysmy stracic te 40 000 i zaproponowac mu ugode, zeby odzystac jedynie pieniadze za dom.

Proszę o wskazówki, opinie.