Najem lokalu - prośba o pomoc - forum prawne

Witam,

Chciałbym prosić o pomoc i sugestie w rozwiązaniu dwóch problemów.

Przez przeszło 7 lat prowadziłem działalność gospodarczą na potrzeby której,
wynajmowałem lokal od zakładu budżetowego ZGM. Współpraca układał nam się dobrze, do czasu zmiany dyrektora. Wtedy to pojawiły się problemy z przedłużeniem umowy najmu, wysokości stawek czynszowych. Nie dawano mi także umowy na dłużej niż 12 m-cy.
Mając już troszeczkę dosyć postanowiłem zrezygnować z lokalu i zmienić nieco profil działalności.
Umowa najmu kończyła mi się 30 kwietnia i nie zamierzałem jej przedłużać. Aby nie zostawiać ZGM z pustym lokalem, znalazłem również nowego najemcę, który jeszcze przed moją wyprowadzką porozumiał się z dyrektorem, że od połowy czerwca zaczyna w lokalach swoją działalność, przejmując także ode mnie część maszyn i wyposażenia.
Wszystko było super do końca 2013 roku, kiedy to dostałem od ZGM wezwanie do uregulowania zaległości czynszowych za maj i połowę czerwca, czyli za okres kiedy lokale stały puste - rzekomo za "bezumowne korzystanie z lokalu".


Kolejny problem, także z ZGM.
Przez blisko dwa lata otrzymywałem błędnie wystawione faktury za najem lokalu.Nie zwróciłem na to uwagi gdyż co chwila zmieniała się stawka lub dodawałem aneksem kolejne pomieszczenie, zdając inne. Kwota należności była zbyt mała. Przez dwa lata do momentu kiedy sprawa wyszła na jaw zebrało się blisko 5 tys zł, także było to po około 200 zł miesięcznie.
I nagle, bez żadnego uprzedzenia o takim problemie dostałem ręcznie wypisaną fakturę na te 5 tys za "najem wiaty". Nie ma wyszczególnione za jaki okres, do jakiej umowy najmu, nic, żadnej podstawy do zapłaty. Kiedy zwracałem na to uwagę, że faktura wystawiona jest błędnie nikt nie zwracał na to uwagi. Gdy dostarczyłem opinię z biura doradztwa podatkowego, dyrektor stwierdził, że być może coś jest nie tak, ale oni nic nie będą zmieniać a ja mam zapłacić, główna księgowa upiera się, że wszystko jest jak najbardziej prawidłowo. (oczywiście nie wrzuciłem tego w koszty, nie odliczyłem VATu)

Proszę o pomoc i sugestię, co można zrobić w tej sprawie.