naprawa balkonu - forum prawne

Mam problem z sąsiadką, administracją i właścicielem. Wynajmujemy mieszkanie od odoby fizycznej na ostatnim piętrze. Sąsiadka z dołu domaga się od nas wylewki na balkonie i i odpływu ponieważ na jej ścianie balkonowej są zacieki bo u nas woda stoi. Odpływ mamy ale wylewki nie. Administracja twierdzi że konserwcja balkonu i jego ściany należy do lokatorów. Właściciel twierdzi że nic go to nie interesuje. Rozumiem pomalowanie go itd ale wylewka? W takim razie do kogo należy zrobienie wylewki i otynkowanie ściany, do nas najemców, do właściciela czy do spółdzielni?