Nieprawidłowo naliczona należność - forum prawne

Witam,
mam problem z Administracją Domów Komunalnych w Warszawie. Sprawa dotyczy licznika wody w ubikacji (na korytarzu) w wynajmowanym przeze mnie lokalu użytkowym. Administrator domaga się ode mnie kwoty ponad 700 zł za zużytą wodę.
A teraz dlaczego nie chcę się wywiązać z tej płatności:

1. Licznik w ubikacji nie został mi przekazany w protokole zdawczo-odbiorczym. W przeciwieństwie do Liczników w łazience, które zostały mi przekazane i został spisany odczyt wskazywanych przez nich wartości zużycia wody.
Lokal nie jest wyposażony w ubikację, w związku z tym licznik wody w WC nie został mi przekazany. WC jest "ogólne" i nie jest wliczone do powierzchni lokalu

2. Protokół pomiaru powierzchni lokalu użytkowego wraz z planem lokalu stanowiącymi załączniki do umowy najmu są zgodne z protokołem zdawczo - odbiorczym i potwierdzają, że WC jest "ogólne"

3. Klucze do lokalu otrzymałem 03.09.2012. W międzyczasie przychodził od czasu do czasu dozorca i spisywał liczniki w łazience. Licznik w WC go nie interesował. Aż pewnego dnia spisał licznik również w WC. Otrzymałem fakturę na ponad 700 zł. Na fakturze widnieją następujące informacje: data poprzedniego odczytu 2013-06-30 - 0,0 Data odczytu 2013-12-31 - 66,000. Wnioski jakie z tego płyną: dozorca niby sprawdzał liczniki 2013-06-30 z wynikiem 0.0 Tzn od 03-09-2012 do 30-06-2013 nie używałem wody w WC - PODWÓJNA NIEPRAWDA. Nie był odczytu tego dnia i odkąd mam ten lokal licznik nigdy nie wskazywał stanu 0.0

4. Na liczniku jest tak duża wartość ponieważ WC otrzymałem z zepsutą spłuczką. Naprawiłem ją po otrzymaniu lokalu. Ja tej wody fizycznie nie zużyłem.


Co mam zrobić? Administrator niby mnie rozumie (napisałem pismo wyjaśniające z prośbą o anulowanie faktury), ale twierdzi że mam zapłacić, bo "ktoś musi za tą wodę zapłacić" i "to ja korzystam z tej ubikacji, nikt inny". Proszę o pomoc.