podatek od wynajmu

Witam, będę wynajmowała mieszkanie i chcę się dowiedzieć jak wygląd sprawa z płaceniem podatku. Za wynajem będę pobierać 1200 zł, a czynsz wynosi 450 zł. Wyczytałam, że można płacić na 2 sposoby:
- podatek płacony ryczałtem z brakiem możliwości odliczenia kosztów, czyli będzie to 9,5% z 1650
- podatek na zasadach ogólnych, gdzie można odliczyć koszty, czyli 19% z 1200

Czy dobrze liczę? Czy jest jakaś kwota wolna od podatku? Czy coś jeszcze powinnam wiedzieć?

Z góry dziękuję za pomoc.

Jak wygląda sprawa z podatkiem od wynajmu mieszkania za który nie będe pobierał opłat? Mieszkanie chce czasowo odstąpić znajomym, chciałbym pobierać jedynie tyle aby było na ewentualne podatki, jakie to kwoty, jak to wygląda?