prawnik, VAT od gruntu

Zapłaciłam za grunt 30.04.2005r.(wystawiono fakturę), natomiast w maju za pozostałą część mieszkania. Mieszkanie przekazano mi protokołem odbioru 19.09.2005r. W grudniu 2005r. będzie akt notarialny. Czy podatek od gruntu powinien zapłacić deweloper czy klient (osoba fizyczna)? W umowie była podana całkowita kwota brutto mieszkania, w tym wyszczególniono grunt. Dodatkowo jednak wpisano paragraf 1) w przypadku wprowadzenia podatku VAT na grunty oraz podniesienia podatku powyżej 7% na roboty budowlane cena mieszkania ulegnie zmianie o w/w podatek. Czy zapis ten jest prawidłowy, czy można traktować go jako niedozwoloną klauzulę umowną?