Problem po rozwiązaniu umowy

Witam probowałam dogadac sie z włascicielka mieszkania ze zapłace jej ta sume co jest zatwierdzone w protokole jednak ona nie chciała słuchac o tym i powiedziała iz albo zapłace jej całosc albo sprawa trafia do sadu. Tłumaczyła mi sie przy rozmowie ze ma takie prawo z art.5 pkt 2 naszej umowy a brzmi on tak :"Rozliczenie kaucji nastapi po pełnym zapoznaniu sie ze stanem mieszkania i ewentualnemu potraceniu kosztu napraw, ktore w smietlne nimniejszej umowy obciazaja najemce.kaucja podlega zwrotowi w ciagu miesiaca od dnia opróżnienia lokalui."
z wziazku z tym mam pytanie czy ona moze domagac sie ode mnie spłaty całej tej sumy jezeli nie była pobierana kaucja?
Propsze o porade