Problem z sąsiadem i granicą działki - forum prawne

Witam.
Rodzice przepisali mi działkę wraz z budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi. Po wszystkim okazało się, że jeden z budynków gospodarczych z którego korzysta sąsiad (pow. zabudowy ok. 150m2) znajduje się na terenie mojej działki i to w taki sposób, że jakbym ogrodził moją działkę to sąsiad nie miał by dostępu do budynku. Oprócz tego sąsiad swoim ogrodzeniem wszedł na mój teren zagarniając część działki. Taka sytuacja ma już miejsce dobre 40 lat i tak naprawdę nie wiadomo do kogo należy budynek z którego korzysta sąsiad bo z ksiąg wieczystych to jasno nie wynika.
Problem polega na tym, że chciałem się z nim dogadać i zrobić wspólnie nowy podział tak aby budynek i tereny które zagarnął przeszły na jego własność. Po spokojnej i kulturalnej rozmowie z sąsiadem ten przestał się do mnie odzywać i udaje obrażonego (nie ma z kim kontynuować tematu).
Jak rozwiązać ten problem i doprowadzić wszystko do porządku w przypadku gdy z sąsiadem nie można nawiązać dialogu i dojść do jakiegokolwiek porozumienia.
Proszę o pomoc.
Pozdrawiam.