Problem ze zwrotem kaucji za podnajem - forum prawne

Trochę się orientuję, co robić by się zabezpieczyć przed sytuacją, w której nie można wyegzekwować zwrotu kaucji. Czy można zrobić jednak cokolwiek w takiej sprawie:

Mój znajomy przyjechał z zagranicy na kilka miesięcy do Warszawy. Znalazł mieszkanie. Pojechaliśmy je obejrzeć. Zaakceptował cenę i zapytał, czy możliwe jest zamieszkanie na próbny okres (tygodnia), żeby zobaczyć czy mu odpowiada (na miejscu okazało się, że "zamieszkany" jest salon, który jest przechodni, co zmniejsza komfort mieszkania. Wynajmująca zgodziła się (jestem świadkiem). Potem podpisali papier, który trudno nazwać umową: jest tam napisane, że x wynajmuje pokój y, numery dowodów, cena i wysokość kaucji. Nie opisano, że kaucja ma służyć na pokrycie ewentualnych zniszczeń, jednak taka była umowa ustna.

Znajomy chce się wyprowadzić i oczywiście nie chcą mu tej kaucji zwrócić.

Z mojego punktu widzenia jest to wyłudzenie. Wiem, że X wynajmuje mieszkanie i podnajmuje nielegalnie pokoje po znacznie wyższej cenie. Tylko czy można zrobić cokolwiek w tej sprawie?