rozliczenie za wodę ( czynsz a zaliczka) - forum prawne

Witam,
Wynajmujemy z chłopakiem mieszkanie które przynależy do wspólnoty mieszkaniowej. Płacimy czynsz w wysokości 600 zł miesięcznie. Obecnie mamy okres rozliczeniowy za wodę i ścieki. Rozliczenie jest półroczne. W umowie najmu zapisane mamy iż "Strony ustalają, że wszystkie opłaty niezależne od właściciela lokalu oraz koszty i świadczenia związane z eksploatacją lokalu mieszkaniowego (np. koszty odbioru odpadów, opłaty za gaz ziemny, energię elektryczną, wodę), ponosić będą Najemcy przez cały okres jego zasiedlania. Opóźnienia i zaległości w opłacaniu powyższych kosztów obciążają wyłącznie Najemców oraz ich domowników."
Kilka akapitów dalej czytamy, że "Z kwoty czynszu Wynajmujący opłaca zaliczkę na koszty eksploatacji lokalu (woda i ścieki) oraz koszty utrzymania nieruchomości i kwotę wymaganą na fundusz remontowy, zgodnie z odrębnymi uchwałami wspólnoty mieszkaniowej. Rozliczenia za zużytą wodę i odprowadzone ścieki będą dokonywane w okresie półrocznym, a Najemcy są zobowiązani do zapłaty w terminie pięciu dni od przedstawienia okresowego rozliczenia."
My zrozumieliśmy to w ten sposób iż płacimy jedynie różnicę pomiędzy opłatą za zużycie wody a wpłaconą zaliczką czyli jeśli ogólne zużycie wyniosło 210.99 zł a zaliczka wpłacona to 63.22 zł to wpłacić musimy jeszcze 147,77 zł.
Ku naszemu zaskoczeniu właściciel mieszkania chce abyśmy zapłacili 210,99 zł twierdząc że zaliczka którą wpłacił została zaczerpnięta z czynszu (zaliczka to jedynie wymóg spółdzielni) ale my mu ją tak czy inaczej musimy wrócić. Gdybyśmy chcieli aby ta zaliczka była faktycznie w cenie czynszu to wtedy automatycznie musiałby nam podnieść czynsz.
Moje pytanie brzmi, czy faktycznie jest tak jak ten Pan mówi czy może zostaliśmy nieco oszukani?

Z góry dziękuję za odpowiedzi