rozliczenie za wodę ( czynsz a zaliczka) - forum prawne

Witam,
Wynajmujemy z chłopakiem mieszkanie które przynależy do wspólnoty mieszkaniowej. Płacimy czynsz w wysokości 600 zł miesięcznie. Obecnie mamy okres rozliczeniowy za wodę i ścieki. Rozliczenie jest półroczne. W umowie najmu zapisane mamy iż "Strony ustalają, że wszystkie opłaty niezależne od właściciela lokalu oraz koszty i świadczenia związane z eksploatacją lokalu mieszkaniowego (np. koszty odbioru odpadów, opłaty za gaz ziemny, energię elektryczną, wodę), ponosić będą Najemcy przez cały okres jego zasiedlania. Opóźnienia i zaległości w opłacaniu powyższych kosztów obciążają wyłącznie Najemców oraz ich domowników."
Kilka akapitów dalej czytamy, że "Z kwoty czynszu Wynajmujący opłaca zaliczkę na koszty eksploatacji lokalu (woda i ścieki) oraz koszty utrzymania nieruchomości i kwotę wymaganą na fundusz remontowy, zgodnie z odrębnymi uchwałami wspólnoty mieszkaniowej. Rozliczenia za zużytą wodę i odprowadzone ścieki będą dokonywane w okresie półrocznym, a Najemcy są zobowiązani do zapłaty w terminie pięciu dni od przedstawienia okresowego rozliczenia."
My zrozumieliśmy to w ten sposób iż płacimy jedynie różnicę pomiędzy opłatą za zużycie wody a wpłaconą zaliczką czyli jeśli ogólne zużycie wyniosło 210.99 zł a zaliczka wpłacona to 63.22 zł to wpłacić musimy jeszcze 147,77 zł.
Ku naszemu zaskoczeniu właściciel mieszkania chce abyśmy zapłacili 210,99 zł twierdząc że zaliczka którą wpłacił została zaczerpnięta z czynszu (zaliczka to jedynie wymóg spółdzielni) ale my mu ją tak czy inaczej musimy wrócić. Gdybyśmy chcieli aby ta zaliczka była faktycznie w cenie czynszu to wtedy automatycznie musiałby nam podnieść czynsz.
Moje pytanie brzmi, czy faktycznie jest tak jak ten Pan mówi czy może zostaliśmy nieco oszukani?

Z góry dziękuję za odpowiedzi

Witam. Ze wspolnoty mieszkaniowej otrzymalam wezwanie do zaplaty na kwote prawie 3000 zl. Pani z zarzadu odpowiedziala mi ze to jest zadluzenie z 2012roku , w nastepnej wersji ze byly dwie podwyzki czynszu a ja ciagle place tyle samo. Nie otrzymalam zadnei informacji o podwyzce czynszu, na rozliczeniach rocznych za 2015 i 2016 rok mam wykazana nadplate. Wspolnota twierdzi ze to cos innego. Czy powinnam operac sie na tych rocznych rozliczeniach, dla mie to to bylo wazne bo skoro rok mam rok rozliczony na+ to jak moge miec zaleglosc? Prosze o informacje czy powiadomienia o wzroscie czynszu piwinny byc przysylane listem poleconym czy mozna ot tak wkladac je do skrzynki(zarzad twierdzi ze tak wlasnie dostalam informacje o podwyzkach a ja nic nie mam). Czy moze powinnam to zaplacic, tylko nie wiem czemu.