Sposób wyliczania powierzchni użytkowej mieszkania.

Chcę kupić mieszkanie, którego powierzchnia jest określona przez właściciela na 50 mkw. Zmierzyłem wymiary wszystkich pomieszczeń oraz loggii. Suma wszystkich pomiarów wynosi w przybliżeniu 50 mkw. Jednak suma taka jest możliwa jedynie w przypadku, gdy wliczamy do powierzchni mieszkania loggię. Jeśli odejmę od wyniku tę powierzchnię pozostanie jedynie 48 mkw, a więc mniej niż deklaruje właściciel. Dodatkowo jeśli brać pod uwagę sumę samych powierzchni użytkowych bez wliczania grubości ścian znajdujących się wewnątrz, wynik maleje jeszcze bardziej i wynosi w przybliżeniu 43 mkw. Dodam, że mieszkanie znajduje się w bloku zbudowanym w latach sześćdziesiątych (co może być istotne).

Obecnie obowiązują dwie normy, które precyzują sposób obliczania powierzchni mieszkań. Norma PN-70/B-02365 nie wlicza loggii jako powierzchni użytkowej. Natomiast norma PN-ISO 9836:1997 traktuje loggię jako przestrzeń użytkową ale z zastrzeżeniem, że jej powierzchnia powinna być wykazana oddzielnie. Natomiast żadna z tych norm nie mówi nic o tym jak powinny być traktowane ściany wewnętrzne. W związku z tym mam trzy pytania:

1) Jaka norma powinna zostać użyta do wyliczania powierzchni, mając na uwadze, że budynek został wybudowany w latach sześćdziesiątych, a nowa norma obowiązująca od 1997 roku jest mniej korzystna dla kupującego?
2) Czy powierzchnia mieszkania powinna być wyliczana bez loggii?
3) Czy grubość ścian wlicza się do przestrzeni użytkowej?