Umowa najmu, problem z rozwiązaniem

Jestem najemcą lokalu od Spółdzielni. umowa była dość zawile sporządzona przez spółdzielnie. Chodziło mi o to, abym mógł rozwiazać ją po roku bez zadnego problemu. W paragrafie stwierdzającym długość najmu 5 lat, jest punkt który mówi, że mogę rozwiazać umowę z trzymiesięcznym wymówieniem po okresie 1 roku. Jest niestety też punkt który mówi o odszkodowaniu za okres do końca umowy najmu. Jestem w drugim roku najmu i odszkodowanie jest dość wysokie, czy mogę go jakoś ominąć ? Czy są jakieś możliwości przerwania tej umowy w następstwie których nie będę płacił odszkodowania

(pszczoła)

Wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas oznaczony jest bezskuteczne, tzn. Spółdzielnia ma prawo zignorować takie wypowiedzenie. Równocześnie Pan będzie dalej najemcą i w konsekwencji będą ciążyły na Panu związane z tym stosunkiem zobowiązaniowym obowiązki
( m.in. płacenie czynszu).
Najbezpieczniejsze jest w takim przypadku zawarcie umowy na czas nieokreślony, ponieważ można wtedy wypowiedzieć umowę z zachowaniem ustawowych terminów.

Moim zdaniem moliwość wypowiedzenia na trzy m-ce naprzód jest sprzeczne z jednoczesnym zastrzeżeneim akry umownej. Poza tym jeżeli kara umowna jest rażąco wygórowana można żądać jej zmniejszenia. Radzę więc ponoegocjować ze spółdzielnią i "zmusić " ich do stonowania roszczeń.

Witam, jaki jest ustawowy termin wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkaniowego w przypadku zawarcia umowy najmu na czas nieokreślony? Z punktu widzenia najemcy? Czy zapis w umowie najmu - 2 miesięczny okres wypowiedzenia mozna skrócić do 1 miesiąca? prosze o pomoc - mój mail -> vecna@wp.pl

Mam podobną sytuację ale w odwrotną stronę czyli ja jako wynajmujący chce sprzedać lokal mieszkalny któy wynajmuje - w umowie mam na czas nieokreslony i 3 miesięczny termin wypowiedzenia ale jak to sie ma do usatwy o ochronie lokatorów ? Czy stosujemy umowe przed przepisami ?