Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę najmu ? - forum prawne

Witam ,mam problem. Kiedy osoba wynajmującego ma prawo rozwiązać umowę najmu? Mam w umowie taki dziwny zapis: \"WYNAJMUJĄCY ma prawo rozwiązać umowę najmu w sytuacji gdy NAJEMCA opóźnia się z opłatą czynszu najmu lub opłat eksploatacyjnych jeden pełen okres płatności\". Czy wynajmujący może wówczas rozwiązać umowę z dnia na dzień?

Jeśli będzie chciał to może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym.

kurcze, nie dobrze.

Nic od razu, obowiązuje 1 miesięczne wypowiedzenie na piśmie - ale zaległości muszą wynosić co najmniej 3 pełne okresy płatności i nie uregulujesz zaległości w terminie jaki powinien ci wyznaczyć wynajmujący.

Najemcę chroni prawo, zapis umowy jaki przytaczasz jest nieważny gyż jest narusza ustawę o ochronie lokatorów.....a konkretnie art.11 ust.1 i ust.2 pkt.2 , który mówi, ze :

2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:

2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub