Zerwanie umowy najmu a kaucja - forum prawne

W momencie zawarcia umowy wpłaciłem kaucje zabezpieczającą w wysokości miesięcznego czynszu. Teraz z pewnych powodów jestem zmuszony do zerwania umowy. Zgodnie z umowa mam prawo do wcześniejszego jej wypowiedzenia, ale z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia. Właściciela powiadomiłem o zerwaniu umowy 3 sierpnia i następnego dnia opuściłem mieszkanie. Teraz mam problem, bo właścicielem chce, żebym zapłacił z góry za rachunki z tego miesiąca i oprócz tego również czynsz administracyjny. Nie interesuje go to, ze mieszkałem w sierpniu tylko te 3 dni. Co więcej mówi mi teraz, że kaucja zabezpieczająca dotyczy jedynie samej opłaty za mieszkanie, a opłaty za rachunki i czynsz administracyjny mam obowiązek zapłacić za miesiąc w którym się wyprowadziłem.

Wiec jak to jest z ta kaucja zabezpieczającą? W umowie jest napisane tylko, ze kaucja nie podlega zwrotowi w przypadku niedotrzymania warunków umowy, czyli jakby dotyczy wszystkich jej punktów tj. płacenie za rachunki, czynsz itd. a nie samej opłaty za mieszkanie. Czy z punktu widzenia prawa cywilnego jeżeli umowa została zabezpieczona kaucją, to mam prawo do opuszczenia lokalu bez płacenia za mieszkanie, czynsz administracyjny i rachunki za miesiąc w trakcie którego się wyprowadzam? Czy jestem zmuszony zapłacić z góry za rachunki i tak samo czynsz administracyjny mimo, ze mieszkałem tylko do 3 sierpnia o czym powiadomiłem właciciela dzień wcześniej?