Zla izolacja balkonu, grzyb w mieszkaniu

Witam, kupilem nowe mieszkanie 10lat temu, od samego poczatku mialem problem z balkonem... Ok 30metrow, balkon w ksztalcie litery L, mieszkanie naroze, po dwoch latach uzytkowania zaczely sie kruszyc fugi, wymieniono mi czesc plytek, balkon zostal tak zaprojektowany ze jego czesc jest bezposrednio narazona na opady deszczu i sniegu, jakies 3lata temu zaczely mi "stukac plytki" teraz na scianach wewnetrzych pojawil mi sie grzyb w mieszkaniu, chce zabudowac balkon;) ale to duuuuuza kasa, czy jest jakis przepis ktory zmusilby spoldzielnie do pokrycia czesci kosztow zwiazanych z zabudowa balkonu? W akcie notarialnym balkon to moja wlasnosc;(