Awaria w mieszkaniu z winy wynajmującego

Mamy z mężem kłopot dotyczący awarii powstałej w naszym mieszkaniu z winy wynajmującego. Wynajmujemy z mężem mieszkanie. Niedawno wpadło do mieszkania przez okienko wentylacyjne mnóstwo sadzy, która przysypała kuchnię i przedpokój. Stało się to w sposób gwałtowny i nagły. Powstały straty w mieszkaniu wymagające wielodniowego usuwania. Istniało zagrożenie naszego zdrowia i życia. Wezwana komisja z administracji spisała raport i zrobiła zdjęcia powstałych szkód. Obiecano nam, że otrzymamy dokumenty (raport i ekspertyzę kominiarską). Kominiarz pomógł w usuwaniu największego brudu. Następnie oczyścił (już oczyszczony wskutek obsunięcia) komin wentylacyjny. Obiecano nam również, że wynajmujący założy w kominie wentylacyjnym folię aluminiową zabezpieczjącą go przed dostawaniem się sadzy. Obecnie oczekujemy na wykonanie tego co nam obiecano. Nie wiemy jednak, czy należy wystosować specjalne pismo do wynajmującego. Chcemy bowiem zażądać odszkodowania od wynajmującego. Mieszkanie nasze nie było ubezpieczone "ekstra" od nieszczęśliwych wypadków. Uważamy jednak, że wynajmujący musi pokryć nasze straty, ponieważ powstały one z jego winy. Co powiniśmy zrobić i jakie przepisy prawne mogą nam pomóc. Proszę o odpowiedź dzisiaj. Z góry dziękuję.

(Anga)

Po pierwsze w wentylacji nie powinno być sadzy.Domyślam się, że nielegalnie podłączono piec opalany węglem.Tu kłania się nadzór budowlany.Ustawa o najmie ( jeżeli nie zapisano inaczej w umowie najmu) lokali zobowiązuje właściciela do ponoszenia określonych kosztów.Wątpliwym jest zwrot kosztów usówania zabrudzenia.Można złożyć pozew sądowy, ale to się wiąże z Państwa kosztami.

[cytat]

Ustawa o najmie (jeżeli nie zapisano inaczej w umowie najmu) lokali zobowiązuje właściciela do ponoszenia określonych kosztów.

[/cytat]
Jakich kosztów? Jak nazywa się ta ustawa, który paragraf?