Brak dostępu do drogi publicznej - forum prawne

Troche bardziej uszczegółowiłem ten problem w założonym wątku.

Dzień dobry,
zwracam się z takim problemem, nie wiem jak go rozstrzygnąć, jak prawidłowo postąpić. Stan faktyczny: Nadleśnictwo ogłosiło przetarg nieograniczony pisemny na sprzedaż nieruchomości leśnej, na podstawie Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 20 kwietnia 2007 r. w sprawie szczegółowych warunków i trybu przeprowadzania przetargu publicznego oraz sposobu i warunków przeprowadzania negocjacji cenowej w przypadku sprzedaży lasów, gruntów i innych nieruchomości znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych. Sprzedawana nieruchomość leśna nie ma dostępu do drogi publicznej, zostało to zawarte w ogłoszeniu. Ta nieruchomość leśna nie jest bezpośrednio połączona z innymi działkami Nadleśnictwa. Ta działka znajduje się w centrum działek otoczonych przez osobę prywatną. W związku z tym jest ona zbędna Nadleśnictwu. W wyznaczonym terminie zostały złożone 2 oferty. Oferent oferty X zaoferował cenę 2 500,00 zł, oferent ten ma bezpośredni dostęp do tej działki. Z kolei oferent Y zaoferował cenę 3 500,00 zł, oferent ten nie ma bezpośredniego dostępu do tej działki. Dzwoniono było do 2 notariuszy, którzy nie sporządzo aktu notarialnego, jeśli nie będzie ustanowiona służebność drogi publicznej. Zaś kolejni inni 2 notariusze nie widzą przeszkód żeby sporządzić akt notarialny, tylko została by zawarta informacja w tym akcie notarialnym, że nabywca wie ze nabywana nieruchomości nie ma dostępu do drogi publicznej, że nadleśnictwo o tym poinformowało o tym nabywcę. Wyczytałem chyba w wyroku bądź uchwale SN, że taki sporządzony akt notarialny nie zawierający informacji jest bezwzględnie nieważny. W związku z tym stanem faktycznym co przedstawiłem co jest najlepiej zrobić, sprzedawać taką nieruchomość dla oferenta co nie ma dostępu do drogi publicznej, z informacjami w akcie notarialnym sporządzonym przez notariusza, że nabywca o tym wie ze nie ma działka dostępu do drogi publicznej, że nadleśnictwo o tym wie i poinformowało nabywcę czy cos innego należy zrobić, jak rozwiązać ten problem? Nie wiem czy później nie będzie jakichś problemów w związku z tym, że brak dostępu do drogi publicznej, czy nie będzie nadleśnictwo ciągane z tego powodu do sądu. Czy jest w ogóle możliwe sporządzenie aktu notarialnego bez ustanowienia służebności drogi publicznej tej działki sprzedawanej, czy nie będzie nieważność bezwzględna tego aktu notarialnego? Bardzo proszę o pomoc w tym zakresie. Z góry dziękuje za wszelką udzieloną pomoc w tym zakresie.