Czy najemca musi odmalawać każdą ze ścian czy tylko zabrudzoną?

Witam wszystkich i proszÄ™ i pomoc,

Po zakończeniu najmu lokalu mieszkalnego w pokoju zabrudzona jest jedna ze ścian. Czy wynajmujący na koszt najemcy może odmalować wszystkie pozostałe ściany w pokoju, czy może tylko tą zabrudzoną?

Pomalowana jedna ze ścian będzie odróżniać się od pozostałych. Lokal został przekazany najemcy odmalowany. W umowie zapisano, że najemcę obciążają drobne nakłady wg art. 681 kc, ale najemca przez rok nie dokonywał żadnych napraw i konserwacji. I czy można powołać się na Art. 6e. ustawy o ochronie praw lokatorów, jeżeli w umowie nie napisano, że najemca musi odnowić lokal?

W umowie w zasadzie nie muszą być zapisane postanowienia, które reguluje ustawa, bo w razie wątpliwości to własnie przepisy w niej zawarte stanowią podstawę rozstrzygnięcia. Lokator zobowiązany jest oddać lokal w stanie niepogorszonym. Nie da się ukryć, że ściany w różnych kolorach mogą nie odpowiadać wynajmującemu. Jeżeli przekazał lokal ze ścianami w jednolitej barwie, to ma prawo takie otrzymać z powrotem i to nawet z użyciem tej samej farby(lub o tych samych walorach, jeśli oryginalnej nie da się kupić). Jak pożyczysz komuś odpłatnie białą sukienkę, to chcesz z powrotem białą i wypraną a nie pofarbowaną na różowo lub wybrudzoną. Moim zdaniem powinieneś pokryć koszty malowania wszystkich ścian w pokoju i do tego farbą tego samego rodzaju, Jeśli była lateksowa, to lateksową a jak akrylowa to akrylową.