Forum prawne

Czy najemca musi odmalawać każdą ze ścian czy tylko zabrudzoną? - forum prawne

Witam wszystkich i proszę i pomoc,

Po zakończeniu najmu lokalu mieszkalnego w pokoju zabrudzona jest jedna ze ścian. Czy wynajmujący na koszt najemcy może odmalować wszystkie pozostałe ściany w pokoju, czy może tylko tą zabrudzoną?

Pomalowana jedna ze ścian będzie odróżniać się od pozostałych. Lokal został przekazany najemcy odmalowany. W umowie zapisano, że najemcę obciążają drobne nakłady wg art. 681 kc, ale najemca przez rok nie dokonywał żadnych napraw i konserwacji. I czy można powołać się na Art. 6e. ustawy o ochronie praw lokatorów, jeżeli w umowie nie napisano, że najemca musi odnowić lokal?

bymail

2012.8.1 11:49:30

Odpowiedzi w temacie: Czy najemca musi odmalawać każdą ze ścian czy tylko zabrudzoną? (1)

W umowie w zasadzie nie muszą być zapisane postanowienia, które reguluje ustawa, bo w razie wątpliwości to własnie przepisy w niej zawarte stanowią podstawę rozstrzygnięcia. Lokator zobowiązany jest oddać lokal w stanie niepogorszonym. Nie da się ukryć, że ściany w różnych kolorach mogą nie odpowiadać wynajmującemu. Jeżeli przekazał lokal ze ścianami w jednolitej barwie, to ma prawo takie otrzymać z powrotem i to nawet z użyciem tej samej farby(lub o tych samych walorach, jeśli oryginalnej nie da się kupić). Jak pożyczysz komuś odpłatnie białą sukienkę, to chcesz z powrotem białą i wypraną a nie pofarbowaną na różowo lub wybrudzoną. Moim zdaniem powinieneś pokryć koszty malowania wszystkich ścian w pokoju i do tego farbą tego samego rodzaju, Jeśli była lateksowa, to lateksową a jak akrylowa to akrylową.

ccicci

2012.8.3 15:42:30

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

Umowa najmu lokalu - jak bezpiecznie ją zawrzeć? Podstawowe obowiązki wynajmującego i najemcy

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Właścicielu, nareszcie pozbędziesz się nierzetelnego lokatora!

Najem lokali użytkowych

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie okazjonalnie?

Pytania i odpowiedzi

Obowiązki lokatora

Pytanie: "Lokator, który miał czynsz regulowany wyprowadza się zajmowanego lokalu. Czy jest on zobowiązany do odnowienia mieszkania (np. malowania mieszkania, itp.)?"

Zasady podnajmu lokalu a warunki umowy

Pytanie: "Czy najemca w każdym przypadku musi uzyskać zgodę Wynajmującego na podnajem lub bezpłatne używanie lokalu?"

Remont w lokalu mieszkalnym

Pytanie: "Czy piec węglowy w mieszkaniu kwaterunkowym ma obowiązek na dzień dzisiejszy wymienić gmina czy sam lokator? "

Zasady podnajmowania lokalu

Pytanie: "W art. 11 ust. 1 pkt 3 o ochronie praw lokatorów wprowadzono zakaz podnajmu zgodnie z art. 688 [2]. Moje pytanie brzmi: czy nawet jeśli najemca nie ma w umowie najmu zapisu, że może podnająć lokal, to jeśli go podnajął mimo mojego sprzeciwu złamał warunki umowy najmu, czy nie? Muszę dodać, że spór dotyczy najmu sklepu na czas oznaczony."

Opłaty za wodę

Pytanie: "Wynajęłam mieszkanie pewnej rodzinie na dwa lata. Zgodnie z umową najmu, najemca jest obowiązany płacić za wodę. Co miesiąc w czynszu płacę zaliczki za wodę. Nie dostaję żadnych faktur, tylko rozliczenie raz na rok z administracji. Czy najemca może ode mnie żądać wystawiania faktur za wodę? Czy to, że nie otrzymywał faktur za wodę, może być podstawą do tego, że za nią nie płaci?"

Przyczyny obniżenia czynszu

Pytanie: "Artykuł 664 par. 1 KC stanowi, że najemca może żądać obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jeżeli wynajmuję lokal użytkowy składający się z trzech pomieszczeń, w jednym z których są duże przecieki z dachu (jest dziurawy dach) i zalewana jest regularnie ściana, na której występuje już zagrzybienie i przemrożenie ściany, a w dodatku jest zalewana instalacja elektryczna; nie mówiąc już o oknach, które są bardzo nieszczelne. Temperatura w okresie zimowym wynosi tylko 14 stopni, (...)"

Wypowiedzenie najmu lokalu ze względu na zagrożenie dla życia lub zdrowia

Pytanie: "Czy w razie zagrożenia dla życia lub zdrowia najemca może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia?"

Skutki znaczącego podniesienia czynszu najmu

Pytanie: "Czy mogę znacząco podnieść czynsz najmu?"

Naruszenie warunków umowy najmu na czas określony

Pytanie: "Mam zawartą umowę najmu na czas określony, najemca nie płacił ponad pół roku i opuścił lokal bez wypowiedzenia mimo, że umowa była zawarta na czas określony. Czy zobowiązany jest do zapłaty całego czynszu, czy tylko za czas w którym przebywał w tym lokalu?"

Niepłacenie czynszu przez najemcę lokalu

Pytanie: "Wynajęłam mieszkanie pewnemu mężczyźnie. Niestety nie płaci on czynszu. Jakie kroki powinnam podjąć?"

Naprawa i konserwacja lokalu komunalnego

Pytanie: "Jakich napraw musi dokonywać najmujący lokal komunalny?"

Przekazanie najętego lokalu w dalszy najem

Pytanie: "Wynająłem lokal handlowy na okres 2 lat. Z przyczyn osobistych nie jestem w stanie rozpocząć w nim działalności. Chciałbym go odstąpić osobie trzeciej, bez powiadamiania o tym fakcie właściciela lokalu. W umowie nie został zamieszczony punkt, który wyklucza taką możliwość. Czy jest to dozwolone?"

Udostępnienie wynajmującemu lokalu

Pytanie: "Umowa najmu zawiera zapis: "Jeżeli w czasie trwania umowy najmu zajdzie potrzeba wykonania napraw obciążających Wynajmującego, Najemca obowiązany jest udostępnić Wynajmującemu swobodny dostęp do lokalu w zakresie umożliwiającym dokonanie napraw lub remontu - najpóźniej 14 dni po zawiadomieniu, a w przypadku awarii niezwłocznie". W najmowanym pomieszczeniu znajdują się komputery, połączone w sieć. Okablowanie jest elementem stałym, tj. przytwierdzonym do podłogi i ścian. Komputery, (...)"

Opuszczenie lokalu przez najemcę

Pytanie: "Jestem właścicielem mieszkania. Najemca najprawdopodobniej wyprowadził się i pozostawił mieszkanie zamknięte. Nie wypowiedział umowy najmu i od dwóch miesięcy nie płaci czynszu. Wzywanie do zapłaty czy też opuszczenia lokalu jest moim zdaniem bezcelowe, ponieważ on tam nie mieszka. W jaki sposób poprawnie odzyskać mieszkanie?"

Powierzchnia użytkowa budynku - podatek od nieruchomości.

Pytanie: "Dom wybudowany w 1980 r. w projekcie występują powierzchnie użytkowe , gospodarcze i pomocnicze .W 1980 r. płaciło się podatek tylko od powierzchni użytkowej , natomiast za powierzchnie pomocnicze i gospodarcze nie płaciło się żadnych podatków /garaż , kotłownia , piwnica i.t.p. /. W nowych budynkach przyjmuje się , że podatek płacony jest od każdej powierzchni budynku pow. 1.4 m wysokości . Czy dla celów podatkowych prawidłowe jest przyjęcie wielkości powierzchni użytkowej (...)"