Jak pozbyć się lokatorów? - forum prawne

Witam.
Nabyliśmy w drodze kupna budynek wielolokalowy.
Z kilku lokali mieszkalnych obecnie zamieszkiwane są 2
- w 1 mieszka starsza Pani. Pani przez swojego syna (pełnomocnika) podpisała z nami umowę, płąci czynsz (nie podnosiliśmy czynszu po kupnie) i media
- w 2 lokalu mieszka 5 sosobwa rodzina i ma nas przysłowiowo gdzieś (nie podpisałą umowy najmu, nie płaci za wodę bo licznik jest na nas, płącą za prąd - licznik jest na nich).

Dotarliśmy do decyzji UM z 77r w której urząd powołuje się na atr 97 par.1 KPA w oparciu art. 51 i 40 ust.1 oraz art 28 ust 1 ustawy z dnia 10.04.1974 Prawo Lokalowe ze względu na zły stan techniczny lokalu zotał rodzinie (W) przyznany lokal zamienny (obecnie nasza właśność) - decyzja była wydana na pana (W) a obecnie mieszkają w lokalu jego dzieci wnuki i prawnuki.

Nie mamy podisanej umowy najmu. Państwo nie chcą z nami rozmawiać, dodatkowo nie płacą za lokal czynszu, nie płacą za wodę i ścieki (nie możemy odciąc bo odcinamy też Pani z lokalu nr 1) - jak można pozbyć się takich lokatoró - nie planujemy najbliższym czasie remontó ale za 2 lata chcemy zacząć na tym tereni inwestycję (Syn starszej Pani zobowiązał się na piśmie, że zabierze mamę do sibie ale do czasu podjęcia przez nas decyzji niech mieszka u siebie) - co robić w takim przypadku?