właściciel - forum prawne

Dzień dobry, jak to jest możliwe, że osoba nie będąca właścicielem budynku podaje się jako zarządca nieruchomości i wynajmuje lokale? A to, że nie jest włascicielem jest pewne, bo nie posiada aktu własności, ani właściciel dla tej nieruchomości nie został ustalony bo nie było sprawy spadkowej. Więc jak to jest możliwe? Czy to jest zgodne z prawem?? jak sprawdzic kto jets włascicielem wspomnianej nieruchomosci?