Forum prawne

Mieszkanie u dewelopera z gwarancja wynajmu, proszę o opinie? - forum prawne

Witam, chciałbym się dowiedzieć na czym dokładnie polega i jak jest zabezpieczone mieszkanie kupowane u dewelopera z tzw. gwarancją najmu?

oktawia44

2012.6.15 9:19:52

Odpowiedzi w temacie: Mieszkanie u dewelopera z gwarancja wynajmu, proszę o opinie? (1)

Tzn. że płaci pan za mieszkanie zdecydowanie więcej ale jest ono od kopa gotowe do wynajmowania, a deweloper gwarantuje że będzie ono wynajmowane ponieważ jakoś to tam załatwia.

gostekow

2012.6.18 7:28:3

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Jak sprawdzić dewelopera - odpis z Krajowego Rejestru Sądowego

Czy warto kupować mieszkanie spółdzielcze?

Pożyczka dla mikroprzedsiębiorców w ramach tarczy antykryzysowej

Prospekt informacyjny w świetle przepisów ustawy deweloperskiej

Konstrukcja prawna umowy deweloperskiej

Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Gwarancja a rękojmia

Najczęściej spotykane pułapki w umowach deweloperskich

Pytania i odpowiedzi

Odbiór mieszkania a roszczenia do developera

Pytanie: "Developer wybudował mieszkanie niezgodnie z projektem budowlanym, niezgodność dotyczy wysokości, na której rozpoczynają się skosy, usterka ta powoduje, iż pomieszczenie kuchenne nie jest w pełni wartościowe i bez przeróbek nie nadaje się do użytkowania. Czy mogę odebrać mieszkanie w takim stanie i po odbiorze wnioskować o obniżenie ceny mieszkania (na drodze negocjacji z developerem lub poprzez sądy), czy też odbiór mieszkania jest jednoznaczny z przyjęciem stanu faktycznego (...)"

Wynajem mieszkania a działalność gospodarcza

Pytanie: "Prowadzę działalność gospodarczą, płacę PIT według metody liniowej; moja małżonka nie uzyskuje dochodów; wspólnie z małżonką posiadamy mieszkanie, które chcielibyśmy wynajmować; mieszkanie zostało kupione prywatnie, a nie na działalność gospodarczą. Jaki musiałbym płacić PIT od wynajmu mieszkania (pomijam metodę ryczałtową - do 4.000 EUR 8,5%, nadwyżka - 20%) - wg metody liniowej, czy na zasadach ogólnych?"

Prawo rozporządzania rzeczą

Pytanie: "Zamierzam kupić mieszkanie wpłacając 30% jego wartości, resztę spłacając w ratach wraz z czynszem przez 10 lat na podstawie notarialnie potwierdzonej umowy przedwstepnej. Czy mam prawo takie mieszkanie wynająć innej osobie lub w każdej chwili je sprzedać (mój wkład)? Jakie dokumenty mogą to potwierdzić?"

Zastrzeżenie braku gwarancji

Pytanie: "Moja firma produkuje i sprzedaje urządzenia pomiarowe. Nabywcami są podmioty gospodarcze - firmy. Czy mogę wprowadzić do karty gwarancyjnej taki zapis: "Gwarancja świadczona będzie od momentu dokonania płatności przez nabywcę." "

Gwarancja a karta gwarancyjna

Pytanie: "Klientka w hurtowni fryzjerskiej zakupiła u mnie jakiś czas temu prostownicę do włosów. Nie załączyliśmy karty gwarancyjnej, bo gdzieś zginęła a prostownica się zepsuła. Nie ma problemów z naprawą, załatwimy to, ale klienka chce odszkodowania na czas reperacji prostownicy. Chce otrzymać pieniądze za niewykonane usługi. Co w takiej sytuacji? Jak nie dostała gwarancji. Posiada fakturę zakupu i ile wtedy wynosi okres gwarancyjny jak nie dostała gwarancji? Czy jak nie ma gwarancji (...)"

Odpowiedzialność dewelopera za nienależyte wykonanie umowy

Pytanie: "Jak kształtuje się odpowiedzialność dewelopera za nienależyte wykonanie umowy?"

Termin usunięcia usterek budynku

Pytanie: "Czy istnieją, i jeżeli tak to jakie, uregulowania prawne odnośnie terminów usuwania usterek w budynkach-mieszkaniach kupionych bezpośrednio od dewelopera? Czekam na usunięcie takich usterek i deweloper twierdzi, że ma czas na ich usunięcie."

Odsprzedaż, a gwarancja

Pytanie: "Kupiłem komputer z trzyletnią gwarancją producenta i po pewnym czasie (np. po roku) chcę go sprzedać. Czy gwarancja producenta automatycznie przechodzi na nowego właściciela (w części niewykorzystanego okresu)? Co jeżeli w karcie gwarancyjnej do realizacji uprawnień gwarancyjnych jest wpisany wymóg prawidłowo wypełnionej karty, w której są wpisane dane użytkownika, czyli moje i dowód zakupu, a przecież nowy właściciel będzie miał inne dane osobowe i inny dowód zakupu? Czy (...)"

Gwarancja na mieszkanie deweloperskie

Pytanie: "Kupiłem od dewelopera nowe mieszkanie, w trakcie rocznej eksploatacji zauważyłem, że w częściach wspólnych osiedla zaczynają pękać ściany, podmurówki ogrodzenia, a zamki w furtkach oraz brama wjazdowa psuje się niezliczoną ilość razy. Złożyłem pisemnie reklamację u dewelopera, otrzymałem odpowiedź, że stroną dla mnie jest w tym przypadku administrator a nie deweloper i powiadomiono mnie że odsyłają pismo do administratora osiedla. Czy postępowanie dewelopera jest prawidłowe? (...)"

Ustanowienie współwłasności mieszkania

Pytanie: "Chciałbym ustanowić współwłasność na lokal (mieszkanie). Nie podpisałem jeszcze aktu notarialnego. Chciałbym aby u notariusza ta osoba, w tym przypadku mój rodzic mógł być współwłaścicielem lokalu. Co należy uczynić, czy muszę to tylko zgłosić do dewelopera? Kontaktowałem się z bankiem, który udzielił mi kredytu. Analityk poinformował mnie, że po podpisaniu aktu należy się zgłosić do banku i podpisać aneks. Czy współwłasność ustala się procentowo, np. 1/4 lokalu, (...)"

Czas trwania naprawy gwarancyjnej

Pytanie: "Czy firma transportowa może żądać od producenta pojazdu użytkowego, którym wykonywała usługę transportową, pokrycia "utraconych korzyści" w sytuacji naprawy gwarancyjnej pojazdu trwającej np. 10 dni? Czy są ramy czasowe, w jakich producent powinien wykonać naprawę gwarancyjną? Czy w tym czasie jest zobowiązany do dostarczenia pojazdu zastępczego? Jakie są polskie regulacje prawne w tym względzie?"

Alimenty a dochody z majątku dziecka

Pytanie: "Art. 133 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego stanowi, iż rodzice zobowiązani są do świadczeń alimentacyjnych wobec dzieci tak długo, jak długo nie są one w stanie samodzielnie się utrzymać, chyba że dochody z majątku dziecka wystarczają na potrzeby jego utrzymania i wychowania. Moje pytanie dotyczy owego majątku dziecka - co należy pod tym pojęciem rozumieć? Czy jest to np. mieszkanie którego właścicielem jest pełnoletnie dziecko? (dziecko w nim nie mieszka, jest ono wynajmowane)."

Gwarancja a zmiana właściciela rzeczy

Pytanie: "Nabyłem na rynku wtórnym lokal opisany w akcie notarialnym jako wypoczynkowy (jestem drugim właścicielem). W akcie notarialnym pierwszego nabywcy, developer udzielił gwarancji trwającej 2 lata na przedmioty objęte aktem notarialnym (lokal i jego wyposażenie). Po zakupie lokalu stwierdziliśmy, że istnieją w nim wady i zgłosiliśmy je developerowi. Przedstawiciel developera odmówił rozpatrzenia reklamacji , twierdząc, że gwarancja przysługuje tylko pierwszemu nabywcy (w (...)"

Gwarancja na budynek

Pytanie: "4 lata temu kupiłam mieszkanie od dewelopera w nowym bloku. Mieszkańcy bloku założyli wspólnotę mieszkaniową. Administracją zajmuje się firma zewnętrzna. Od samego początku pojawiały się usterki wynikające ze złego wykonania dachu (po każdej odwilży lub intensywnych deszczach przeciekał dach, a tym samym robiły się zacieki na suficie). Przez kolejne 3 lata zgłaszałam (a także inni mieszkańcy) tę samą usterkę. Za każdym razem coś poprawiano, ale usterka przy odpowiednich (...)"

Opłaty notarialne

Pytanie: "Zakupiłam mieszkanie do którego przynależy miejsce postojowe. Zakup był bezpośrednio u dewelopera. Podpisując akt notarialny deweloper zaprosił nas do notariusza oddzielnie na podpisanie aktu dotyczącego mieszkania i oddzielnie na podpisanie aktu o miejscu postojowym. W ten sposób byliśmy zmuszeni dwukrotnie pokryć opłaty z tytułu taksy notarialnej, odstęp między jednym a drugim podpisaniem aktu był miesięczny. Czy mam prawo żądać od dewelopera zwrotu kosztów opłat notarialnych (...)"