Przedwstępna umowa o zakup budynku. - forum prawne

Witam. Podpisałem umowę przedwstępną jednak teraz mam pewne dylematy. Budynek jest podzielony na pół,druga połowa należy do kogoś innego, sprzedająca twierdzi że nie jest to żadna wspólnota. Jednak na umowie jest parę zapisów w którym jest jakieś zapisy o współwłasności. Prosiłbym o wytłumaczenie o co w tych zapisach i czy przypadkiem nie wkopalem się w zakup budynku z współwłasnoścą. Na umowie napisane jest:
1. Sprzedający oswiadczaja, że są właścicielami lokalu położonego w Ożarowie przy ulicy...... stanowiącego odrębną nieruchomość oznaczonego nr 2 o powierzchni użytkowej 70.30 mtr kw. składającego się z ośmiu pomieszczeń, usytuowanego na parterze w budynku wielomieszkaniowym w.......... dla którego prowadzona jest w Sądzie Rejonowym w Sandomierzu księga wieczystą......

2. Lokal mieszkalny nie jest objęty małżeńska wspólnota majątkowa
3. Lokal mieszkalny nie jest obciążony i nie znajduje się w posiadaniu zależnym osób trzecich

I ten punkt 4 którego nie mogę zrozumieć. Sprzedająca twierdzi że ma jakieś udziały w tej drugiej połowie tamtego właściciela.

4. Sprzedający oswiadczaja że zobowiązują się sprzedać kupującej opisany wyżej lokal mieszkalny wraz z przypadajacym na nie udziałem wynoszącym..... częsci w nieruchomości wspólnej oraz współwłasnośc nieruchomości gruntowej oznaczonej nr....... w tym samym ułamku tj...... w..... na której budynek jest usytuowany za cenę w kwocie 150 tys. A kupujący oświadcza że za podana cenę lokal wraz z przypadajacymi na nie udzialami w nieruchomości wspólnej zobowiązuje się w ustalonym terminie kupić.


Jak rozumieć ten punkt? Bardzo proszę o pomoc.

Dzień dobry,
tak, jak nie ocenia się książki po okładce, tak nie można dokonać analizy umowy na podstawie kilku zapisów i trzeba się zapoznać z treścią wszystkich zapisów.
Pozdrawiam
adwokat Bernadetta Parusińska-Ulewicz
ulewicz.kancelaria@onet.eu