przepisanie części nieruchomości na nieślubnego syna i zarządzanie jego majątkiem

witam. moja sytuacja wygląda tak ,że jestem w trakcie rozwodu. W chwili obecnej posiadam pełnomocnictwo od jeszcze żony do dysponowania majątkiem wspólnym w nieograniczony sposób. Chciałbym w tej chwili przepisać część nieruchomości na mojego małoletniego nieślubnego syna a zarazem w pełni, bez ograniczeń dysponować tym majątkiem. W jakiej formie prawnej powinienem przepisać nieruchomość(i) na nieślubnego syna tak abym nie musiał pytać się sądu(ów) przy ich sprzedaży, podziału, zamiany?