Remonty w obiektech dzierżawionych

Chcę wstawić okna PCV w budynku który dzierżawię czy trzeba zawrzec osobną umowę z właścicielem i jeśli tak to jak ona powinna wyglądać?

(Belfer)

Ciąży na Panu obowiązek dbałości o przedmiot dzierżawy, w związku z czym wydaje się że taka czynność mieści sie z zakresie czynności będących pana obowiązkiem. Jednak moim zdaniem takie rozumowanie jet błędne i będąc na Pana miejscu po pierwsze postarałbym się o uzyskanie zgody od wydzierżawiającego na taki remont. Jest ona konieczna zwzgl. na to że czynności, które pragnie Pan dokonać mogą być uznane za ingerencje w substancję przedmiotu dzierżawy a w takim przypadku zgoda jest konieczna. Po drugie postarałbym się o uzyskanie tego oświadczenia woli na piśmie, co może być korzystne dla celów dowodowych jak i dla potwierdzenia poniesionych kosztów przy ewentualnym końcowym rozliczaniu nakładów poczynionych na przedmiot dzierżawy. Proponuję więc przed rozpoczęciem remontu uzyskanie zgody osoby od której dzierżawi Pan budynek.
Pozdrawiam mam nadzieję, że choć trochę przudała się moja pomoc.
dskruger@poczta.onet.pl

nawet jesli zmiana godzaca w substancje przedmiotu dzierzawy jest zamianą de facto na korzysc - Konieczna jest ZGODA

Czy prawo polskie posiada swój cennik na dzierżawę gruntów?
W jaki sposób przeliczyć cenę dzierżawy na lata następne?

Całkowicie zgadzam się z tym, że musi być zgoda właściciela nieruchomości. Obowiązek taki powinien wynikać z zawartej umowy dzierżawy (proszę dokładnie ją przeczytać), jednak jeśli nie ma tam takiego zapisu należy domniemywać że taki obowiązek istnieje. Ja jednak chciałbym zwrócić uwagę na inny aspekt tej sprawy. Remont taki stanowi podwyższenie wartości budynku (bezsprzecznie), zatem w świetle wyroku SN stanowi przychód właściciela w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym. Zastanawiałbym się czy w tym przypadku właściciel nie powinien zapłacić podatku od takiego dochodu ? Jeśli się mylę proszę o poprawienie.