Właściciel żąda pieniędzy za najem mieszkania - forum prawne

Witam Serdecznie!

Mam problem. Wynajmuje mieszkanie od ponad 9 miesięcy. Z umowy wynika, że powinien zapłacić za wynajem mieszkania 10 dnia każdego miesiąca, chociaż informowałem właścicielkę, że otrzymywać będzie pieniądze po 20 każdego miesiąca, ze względu na przelew za projekt, który wykonuje. Wiadomo jak sprawa wygląda z przelewami za projekt (prowadzę agencje reklamową), dość często się spóźnia.

Otóż, właścicielka ostatnio tj. 12.01.2015 wysłała wezwanie do zapłaty, gdzie poinformowała, że mam czas do 22.01 zapłacić 1533,83 zł :

- należność za miesiąc grudzień 2014: z kwoty 1244,61 zł , wpłacono: 955,39 zł

- należność za miesiąc styczeń 2015: 1244,61 zł , wpłacono: 0,00 zł.

20 stycznia napisałem SMSa, że pieniędzy jeszcze nie otrzymałem i jestem w stanie przesłać 633,83 zł, a reszte postaram się dosłać do końca miesiąca, tj. styczeń, ponieważ powinien dostać przelew od Klienta. De facto jestem winien jeszcze 900 zł.

Gdy pieniędzy nie przysłałem, ponieważ po prostu aktualnie nie mam, aby zapłacić te 900 zł, właścicielka poinformowała mnie, że do dzisiaj jeżeli pieniądze nie będą zaksięgowanie na jej koncie rozwiązuje ze mną umowę najmu, bez zachowania terminu wypowiedzenia, czyli od jutra śpię pod mostem...

Umowa wygląda w ten sposób:

§ 2
1. Wynajmujący wynajmuje i oddaje w użytkowanie Najemcy z dniem 22-04-2014 cały wymieniony w § 1 lokal mieszkalny wraz z urządzeniami.
2. Przedmiot najmu zostanie wydany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo ? odbiorczego/stanu technicznego stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
3. Powyższy protokół zawiera opis stanu technicznego przedmiotu najmu, rodzaj i stan techniczny znajdujących się w nim instalacji i urządzeń wymienionych w pkt. 1.
4. Protokół, o którym mowa w ust. 2 będzie stanowił podstawę przy rozliczeniach stron po zakończeniu umowy najmu i po wydaniu przedmiotu najmu przez Najemcę.
5. Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym lokalu i przekazanych mu urządzeń, że lokal ten i urządzenia zdatne są do użytku zgodnie z ich przeznaczeniem i nie wnosi żadnych zastrzeżeń do ich stanu technicznego.
§ 3
1. Czynsz najmu strony ustalają w wysokości 1000,00 zł (słownie: TYSIĄC złotych00 /100), płatny od dnia 22-04-2014
2. Czynsz najmu płatny będzie z góry do dnia dziesiątego każdego miesiąca, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego: numer rachunku: 36 1140 2017 0000 4702 0658 0528. Za okres od 22-04-2014 do 30-04-2014 czynsz najmu Najemca wpłaci do dnia przekazania lokalu Najemcy.
3. Czynsz najmu nie zawiera opłat wynikających z użytkowania lokalu (czynsz w wysokości ustalonej przez zarządcę budynku, opłaty za pozostałe media według zużycia w wysokości wynikającej z odpowiednich rachunków bądź też stosownych rozliczeń). Wynajmujący będzie pobierał od Najemcy, celem wpłaty na rzecz zarządcy budynku oraz dostawców mediów, opłaty za świadczenia dodatkowe tj. za czynsz w wysokości ustalonej przez zarządcę budynku, opłaty za pozostałe media według zużycia w wysokości wynikającej z odpowiednich rachunków bądź też stosownych rozliczeń, na co Najemca wyraża zgodę. Na dzień sporządzenia umowy opłaty określone są w następującej wysokości: czynsz dla zarządcy budynku w wysokości 235,61 ZŁ, wywóz odpadów jeżeli opłata ta nie będzie uwzględniona w czynszu dla zarządcy (na dzień zawarcia umowy nie jest uwzględniona w czynszu i wynosi 9 ZŁ/osobę dla śmieci segregowanych), ogrzewanie, prąd, woda- zaliczkowo w czynszu, rozliczenie wg zużycia; pozostałe: według rachunków.
Opłaty te Najemca wpłacać będzie wraz z Czynszem najmu przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego w wysokości wynikającej z rachunków bądź stosownych rozliczeń. W przypadku zmiany opłat za wyżej wymienione usługi, dokonywane w trakcie trwania umowy, niezależnie od Wynajmującego, Najemca zobowiązuje się do zapłaty należności wyliczonej na podstawie nowych stawek. Zmiana ich wysokości nie jest zmianą umowy. Za okres od 22-04-2014 do 30-04-2014Najemca wpłaci do dnia przekazania lokalu Najemcy.
4. Opóźnienie w zapłacie czynszu najmu lub opłat za świadczenia dodatkowe przekraczające dwa pełne okresy płatności stanowi podstawę do wypowiedzenia umowy najmu, bez zachowania terminów wypowiedzenia, po uprzednim udzieleniu Najemcy na piśmie dodatkowego jednomiesięcznego terminu do zapłaty zaległości.
5. W przypadku nieuiszczenia czynszu i opłat w terminie wymienionym w ust. 2 Wynajmującemu przysługuje prawo żądania odsetek ustawowych za zwłokę.
6. Strony ustalają, iż wszelkie koszty i świadczenia związane z eksploatacją lokalu, przez czas trwania umowy, ponosić będzie Najemca.

§ 4
1. Najemca wpłaci kaucję w wysokości 2000,00 zł. (słownie: DWA TYSIĄCE złotych 00/100) zgodnie z następującym harmonogramem:
a) kwotę 1000,00 zł (słownie: TYSIĄC ZŁOTYCH 00/100) Najemca wpłaci do dnia przekazania lokalu Najemcy
b) kwotę 1000,00 zł (słownie: TYSIĄC ZŁOTYCH 00/100) Najemca wpłaci przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego najpóźniej do dnia 10-05-2014
2. W przypadku nieuiszczenia części kaucji określonej w § 4 ustęp 1 b) w terminie określonym w § 4 ustęp 1 b), umowa ulega rozwiązaniu ze skutkiem natychmiastowym. W takim przypadku część kaucji określona w § 4 ustęp 1 a) zostaje zatrzymana przez Wynajmującego tytułem odszkodowania za niedotrzymanie warunków umowy.
Strona 2 z 3
3. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w przedmiocie najmu, pogorszenia stanu przedmiotu najmu, zaległości z tytułu czynszu i świadczeń dodatkowych oraz kar umownych, odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu najmu, kosztów zastępczego przywrócenia stanu poprzedniego i usunięcia przedmiotów pozostawionych w przedmiocie najmu oraz ewentualnych niedoborów w rozliczeniach z tytułu usług określonych w § 3 ustęp 3 które ujawnią się po dokonaniu przez dostawców usług określonych w § 3 ustęp 3 stosownych rozliczeń okresowych. W przypadku rozwiązania Umowy najmu przed upływem okresu określonego w pkt. 1 § 5, niezależnie od przyczyny i sposobu rozwiązania Umowy, Najemca zobowiązany będzie do zapłaty Wynajmującemu kary umownej w kwocie będącej równowartością wpłaconej kaucji.
4. Wynajmujący może dokonać potrącenia z kaucji należności, o których mowa w ust. 3, w tym kary umownej, a Najemca wyraża na to zgodę.
5. W przypadku wykorzystania przez Wynajmującego części lub całości kaucji na cele wymienione w ust. 3 Najemca zobowiązuje się uzupełnić kaucję do wysokości określonej w ust.1, w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego w pisemnym wezwaniu pod rygorem wypowiedzenia umowy przez Wynajmującego bez zachowania terminów wypowiedzenia.
6. W czasie trwania najmu, Najemca nie może żądać pokrycia swoich zobowiązań z wpłaconej kaucji.
7. W przypadku, gdy Wynajmujący nie ma w stosunku do Najemcy żadnych roszczeń w dacie zwrotu przedmiotu najmu, kaucja podlega zwrotowi w terminie 7 dni od daty zwrotu przedmiotu najmu lub od daty stwierdzenia protokołem braku podstaw do takich roszczeń. W przypadku braku możliwości uzyskania przez Wynajmującego od dostawców usług określonych w § 3 ustęp 3 stosownych rozliczeń okresowych będących podstawą do wyliczenia wysokości opłat za usługi określone w § 3 ustęp 3 w terminie 7 dni od daty zwrotu przedmiotu najmu Wynajmujący zwróci Najemcy kaucję w terminie 7 dni od daty uzyskania od dostawców usług określonych w § 3 ustęp 3 stosownych rozliczeń, po dokonaniu wcześniejszych potrąceń za usługi określone w § 3 ustęp 3.
8. W przypadku niezapłacenia przez Najemcę należności z tytułu ewentualnych kosztów remontu jego obciążających oraz z tytułu zwłoki w zapłacie czynszu, odszkodowania i opłat za świadczenia dodatkowe Wynajmującemu służy ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy wniesionych przez niego do przedmiotu najmu.
9. Objęcie rzeczy będących przedmiotem zastawu w posiadanie będzie dokonane w obecności Najemcy i z czynności tej zostanie sporządzony protokół ustalający wartość poszczególnych rzeczy. Objęcie w posiadanie ruchomości może nastąpić także pod nieobecność Najemcy, który nie stawił się mimo prawidłowego zawiadomienia go o przedmiotowej czynności.
10. W celu dodatkowego zabezpieczenia wszelkich roszczeń finansowych Najemcy wobec Wynajmującego, z tytułu niniejszej umowy Najemca wystawia weksel in blanco.


Czy właścicielka może Mnie tak po prostu wyrzucić mieszkania?