współwłasnośc nieruchomości

Temat: dwóch właścicieli kamienicy spółka i osoba fizyczna
(Tutaj opisz swój problem)Dobry wieczór, mam taki problem, chce kupić mieszkanie własnościowe znajdujące się w nieruchomości należącej w 75% do spółki( czterech wspólników ) pozostałe 25% to właśnie mieszkanie.Do nieruchomości należy działka, z której cześć tj,25% należy umownie do mieszkania( nie jest oznaczona która to konkretnie część )Od 20 lat osoba która mi sprzedaje mieszkanie ma ogrodzony pas działki .Nieruchomość nie ma żadnego zabezpieczenia finansowego na remonty drobne naprawy czy też na bieżące utrzymanie.Po rozmowie z jednym ze wspólników dowiedziałam się , że jak na razie spółka nie zamierza przeprowadzić remontu czy ocieplenia.Moje pytanie: czy pomiędzy współwłaścicielami powinna być zawarta umowa i w jakiej formie co do kosztów remontu budynku, kanalizacji, utrzymania klatki schodowej itp.n oraz czy dokładnie powinna być wskazana działka należąca do każdego z osobna.Dziękuję