Zajęcie klatki schodowej - forum prawne

Witam.
Pod koniec stycznia 2021 kupiliśmy z żoną nieruchomość (mieszkanie w kamienicy). Poprzedni właściciel, który użytkował to mieszkanie był właścicielem od 2007 roku. Wcześniej inny właściciel - nie mam danych dokładnie kiedy - przeprowadził remont mieszkania (a w zasadzie mieszkań - gdyż mówimy tu o 2 osobnych mieszkaniach - 2 osobne księgi wieczyste - 2 osobne wejścia - 32 m2 oraz 50 m2) Ówczesny właściciel połączył 2 ww. mieszkania w całość przy czym zlikwidował jedno wejście kosztem klatki schodowej. Z informacji, które uzyskałem w SPGM (tj. zarządca "wspólnoty mieszkaniowej" o której jest mowa) wynika że zostało to przeprowadzone bez żadnej zgody - czyli samowola budowlana (próbuje się skontaktować z właścicielem, który przeprowadził tą "przeróbkę" ale jest to delikatnie mówiąc bardzo utrudnione. Od momentu tego remontu do dziś minęło około 15 lat może więcej dokładnie nie wiem.
Na dzień dzisiejszy jedna z sąsiadek, która delikatnie mówiąc nie przepada za mną wniosła pismo do zarządcy o treści: "W