Założenie wspólnoty mieszkaniowej-jak to zrobić?PILNE! - forum prawne

administracja wypowiedziała nam umowę o zarządzanie nieruchomością. Chciałabym się dowiedzieć czy najpierw szukać innej firmy zarządzającej, która nam pomoże załatwić niezbędne formalności, czy najpierw należy samemu załatwić np. regon, rachunek bankowy itp. Jakie formalności należy załatwić?

(magda)

Jeżeli jesteś ze Śląska lub zagłębia, pomogę Ci.

najpierw trzeba wykonać kilka spraw i to nie bedzie jedynie zakładanie kont, regony itp. powiedz jaki jest stan sprawy.

Jak załozyc wspolnote mieszkaniowa

Dzien dobry, wspolnoty sie nie zaklada, bo powstaje ona z mocy prawa z chwila wyodrebnienia wlasnosci chocby jednego lokalu w budynku. Jesli zatem budynek byl spoldzielczy, to po wyodrebnieniu wlasnosci 1 lokalu w nim powstaje wspolnota, ktorej czlonkami sa: wlasciciel lokalu (notabene nadal moze byc on czlonkiem spoldzielni) oraz spoldzielnia jako wlasciciel pozostalych lokali. Czym innym jest natomiast ustanowienie zarzadu nieruchomosci wspolnej, czyli tego wszystkiego, z czego korzystaja wszyscy wlasciciele. Trzeba to zrobic , jesli w budynku jest 8 lub wiecej lokali. Natomiast jesli jest ich mniej stosuje sie kodeks cywilny (przepisy dotyczace wspolwlasnosci). Zarzad wspolnoty mozna powierzyc zarzadowi spoldzielni, licencjonowanemu zarzadcy albo wylonic sposrod czlonkow wspolnoty jedna lub kilka osob do zarzadu. Mozna to zrobic albo w umowie ustanawiajacej odrebna wlasnosc lokalu (notarialna) albo w pozniejszej umowie notarialnej miedzy wlascicielami lokali. Zmiana zarzadu wymaga uchwaly wlascicieli lokali, ktora bedzie podstawa wpisu do ksiegi wieczystej.