Forum prawne

Zarządzam kamienicą i jestem jej współwłaścicielem - porada - forum prawne

prawnik radzi podpisać umowę miedzy zarządcą nieruchomoości a urzędem. To kiepska rada. Umowę mogą podpisać współwłasciciele (ewntualnie reprezentowani przez zarządcę) z gminą reprezentowaną przez wójta lub innego pełnomocnika.

absd11

2005.2.17 22:40:56

Nie ma jeszcze odpowiedzi w temacie: Zarządzam kamienicą i jestem jej współwłaścicielem - porada

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Czy wiesz, ile kosztuje pomoc prawnika?

Gdy spadkobierca nie zdąży przyjąć spadku... (transmisja)

Czy mogę zawrzeć umowę ubezpieczenia na rzecz osoby trzeciej?

Zajmujesz się akwizycją? Sprawdź co powinieneś o niej wiedzieć!

W jaki sposób prawidłowo zaliczyć zaliczkę jako koszt uzyskania przychodu?

Rozliczenia gotówkowe

Na czym polega umowa leasingu i jakie są jej rodzaje?

Przekształcenie spółki kapitałowej w inną spółkę kapitałową

Tajemnica bankowa

Pytania i odpowiedzi

Współwłasność a wypowiedzenie umowy najmu

Pytanie: "3 lata temu dałem jednemu z lokatorów wypowiedzenie umowy z 3 letnim okresem. Wtedy byłem współwłaścicielem do 1/36 kamienicy. Od lipca tego roku mam notarialne upoważnienia od współwłaściciela 2/3, drugiego do 1/36 i następnego do 1/18. Nie mam upoważnień od współwłaściciela do 1/9 następnej części, bo nie wiadomo co z nim jest i od następnego do 1/9. Czy wypowiedzenie to jest ważne? Ja zarządzam kamienicą od 1994 roku. "

Odszkodowanie za służebność drogi koniecznej

Pytanie: "Zarządzam kamienicą i jestem jej współwłaścicielem, przez której podwórze dojeżdżają lokatorzy sąsiednich dwóch posesji należących do Urzędu Miasta. 30 lat temu nie było przejazdu przez moją posesję a dojeżdżano inną drogą. Urząd miasta zezwolił na administrowanym przez siebie terenie na postawienie dwóch garaży blaszaków, czym zamknął dojazd do swych dwóch posesji i od tamtego czasu wykorzystuje moje podwórze. Chciałem postawić płot na granicy, by zmusić urząd (...)"

Zasiedzenie udziału

Pytanie: "Babcia moja zarządzała przez 45 lat kamienicą, a po jej śmierci od 1993 roku zarządzam ja i jestem również współwłaścicielem. Czy mogę zasiedzenie po innych współwłaścicielach większościowych od razu robić na siebie czy muszę najpierw na babcię? Współwłaścicieli tych nie ma chyba w kraju i jak dotąd się nie ujawnili. Co musze w takiej sprawie zrobić?"

Warunki wcześniejszej emerytury

Pytanie: "Rok urodzenia 1950. 18 lat pracy. Renta ponad 15 lat, całkowita niezdolność do pracy. Czy jest możliwość wcześniejszej emerytury? Jak postępować w ZUS?"

Posiadanie samoistne jako przesłanka zasiedzenia

Pytanie: "Moja Babcia była współwłaścicielem nieruchomości w 1/9 części i od 1947 r. sama zarządzała nieruchomością. Potem musiała ją oddać pod zarządzanie Lokalnemu Zrzeszeniu Nieruchomości. Przed śmiercią darowała to swojemu synowi, a ten darował tą część mi. Lokalne zrzeszenie oddało mi zarząd w 1994 r. ze wzgledu na niedochodowość kamienicy i od tego roku sam zarządzam kamienicą. Od współwłaściciela w 2/3 babcia posiadała notarialne pełnomocnictwo do zarządu z prawem (...)"

Darowizna na rzecz jednego z małżonków

Pytanie: "Jestem prawie rok po ślubie. Budujemy z mężem dom. Przed ślubem gotowe były piwnice, potem budowaliśmy już jako małżonkowie. Prawdę mówiąc budowę sponsorują nam moi teściowie. Nie jestem współwłaścicielem tego domu, jest nim tylko mój mąż. Jakie mam prawa do tego domu jeżeli chodzi o podział majątku w wyniku wspólnoty majątkowej. Co tracę nie będąc Współwłaścicielem domu? Serdecznie proszę o szczegóły dotyczące wspólnoty majątkowej."

Darowizna na rzecz osoby w związku małżeńskim

Pytanie: "Czy jeśli teściowie przekażą mojej żonie w formie darowizny nieruchomość, to czy ja też automatycznie stanę się współwłaścicielem tej nieruchomości, czy też teścowie powinni dokonać darowizny na rzecz żony i mnie razem? "

Utrata prawa do mieszkania kwaterunkowego

Pytanie: "Jakie okoliczności muszą zachodzić, aby przydział lokalu utracił moc prawną? Czy wymeldowanie osoby uprawnionej jest taką przesłanką? Czy mając przydział kwaterunkowy można być współwłaścicielem mieszkania własnościowego spółdzielczego, w którym się przebywa, nie tracąc swego prawo do mieszkania kwaterunkowego? "

Czynności zarządu współwłaściciela

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem kamienicy. Mam udziały przekraczające 50% i to ja zarządzam tą nieruchomością. Planuję wypowiedzieć umowę najmu jednej rodzinie. Wysłałem już wezwanie do zapłaty czynszu (rodzina nie płaci czynszu od 7 miesięcy). Teraz po miesiącu od doręczenia wezwania chcę wypowiedzieć umowę najmu. Jednak nie wiem czy potrzebuję jakiegoś upoważnienia od reszty współwłaścicieli do wypowiedzenia umowy najmu, a później do złożenia pozwu o eksmisję i takie (...)"

Działalność gospodarcza we wspólnym lokalu

Pytanie: "Czy rejestrując działalność gospodarczą w danym lokalu muszę przedłożyć dokument stwierdzający czy lokal ten wynajmuję, czy jestem właścicielem lub współwłaścicielem - a jeżeli współwłaścicielem to czy muszę uzyskać zgodę innych współwłaścicieli na rozpoczęcie działalności gospodarczej w tymże lokalu? "

Zgoda na wejście na nieruchomość we współwłasności

Pytanie: "Jestem właścicielem działki budowlanej i współwłaścicielem (1/18 części) drogi dojazdowej. Część właścicieli pozostałych działek przylegających do wspomnianej drogi dojazdowej postanowiła na własną rękę doprowadzić media (prąd, wodę, gaz) do swoich działek nie czekając na realizację tychże przez zarząd miasta. Wspomniani właściciele zrzeszeni w "stowarzyszenie zwykłe" domagają się mojej zgody o następującej treści: "Jako właściciel 1/18 udziału w działce (...)"

Kupno samochodu na współwłasność

Pytanie: "Moja matka - starsza osoba - ma zamiar kupić samochód, ale ponieważ nie posiada prawa jazdy (a także ze względu na wiek) ja będę użytkować pojazd. Mama ma zamiar uczynić mnie współwłaścicielem auta. Jestem w trakcie sprawy rozwodowej. Czy przy podziale majątku, to że będę współwłaścicielem auta, będzie stanowić podstawę to tego, by mój mąż rościł sobie do niego jakieś prawa?"

Zniesienie współwłasności przez wierzyciela

Pytanie: "Dysponuję tytułem wykonawczym przeciwko dłużnikowi który, jak ustaliliśmy wspólnie z komornikiem, jest współwłaścicielem kilku nieruchomości - niezabudowanych działek. Jedne z nich posiada na spółkę z żoną, inne na spółkę z kimś spoza rodziny. Wiem, że gdy dłużnik jest współwłaścicielem budynków (domów mieszkalnych) to egzekucja jest niemal niemożliwa praktycznie, gdyż nikt nie zechce kupić części domu. A jak jest w przypadku działek - współwłasności? Czy (...)"

Wypowiedzenie umowy najmu przez współwłaściciela

Pytanie: "Lokator podpisał ze mną umowę najmu, którą mu wypowiedziałem z trzyletnim terminem. Jestem współwłaścicielem mniejszościowym, ale mam upoważnienia od współwłaściciela w 2/3, a więc od większości. Czy to wypowiedzenie najmu będzie ważne (skoro umowa najmu ze mną, była ważna to i jej wypowiedzenie powinno też być ważne)? "

Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości

Pytanie: "Jestem obywatelką Austrii, nie posiadam obywatelstwa polskiego. Mój mąż jest Polakiem. Posiadamy w Polsce majątek, którego jestem od chwili zakupu współwłaścicielem /księgi wieczyste/. Ponieważ mąż jest chory, będę za niego prawdopodobnie musiała załatwić wiele spraw. Czy mąż może mnie jako swoją żonę zrobić swoim pełnomocnikiem. Chodzi o pełnomocnictwo ogólne na załatwianie wszystkich spraw w jego imieniu łącznie z kupnem i sprzedażą nieruchomości na czas nieograniczony. (...)"