Zmiana właściciela mieszkania - kto musi być przy tym?

Witam, rodzice są właścicielem mieszkania kupionego 2lata temu. Jednak drogi rodziców się rozeszły, mama zarzeka się, że nie chce mieszkania jednak ja i tata chcemy mieć wszystko na papierze. Jak wygląda przepis właściciela? Czy poprzedni właściciel (mama) musi być przy przepisywaniu czy tata i ja (ja mam być właścicielem mieszkania razem z tatą) wystarczy? Z góry dziękuję za pomoc.