Forum prawne

Kupno mieszkania z zameldowanym lokatorem - forum prawne

Jestem zaineteresowany kupnem mieszkania. Jednak wlasciciele (zameldowani w mieszkaniu) chca przebywac w nim jeszcze przez 8 miesiecy po kupnie mieszkania przeze mnie. W zwiazku z tym pojawia sie problem gdyz jak sadze zameldowanych lokatorow nie mozna eksmitowac. Czy istnieje mozliwosc zabezpieczenia sie przed taka sytuacja gdy po 8 miesiacach lokatorzy odmawiaja wymeldowania sie i opuszczenia lokalu

(jozek)

2003.10.7 0:0:0

Odpowiedzi w temacie: Kupno mieszkania z zameldowanym lokatorem (2)

Ja zameldowałabym "ich" na czas określony - tj. do ustalonej daty w momencie sprzedaży mieszkania + informację taką zawarłabym w akcie notarialnym + ich oświadczenie, że w ustalonym terminie wyprowadzą się. Gdy nie ma jasno sprecyzowanych warunków w momencie kupna, to potem nie ma możliwości w dochodzeniu i egzekwowaniu swoich praw.

2003.10.16 11:49:9

moim zdaniem właściciele sprzedając mieszkanie tracą do niego tytuł prawny/musisz zawrzeć umowę kupna u notariusza/.Jeżeli wyrażasz zgodę,aby mieszkali tam nadal przez te 8 miesięcy
wynajmij im mieszkanie spisjąc umowę najmu na te 8 miesięcy-teraz ci wolno wynając nawet na tydzień.Po upływie okresu najmu określonego w mowie-umowa przestaje obowiązywać bez uprzedniego wypowiedzenia.Zamelduj ich na czas obowiązywania umowy czyli okresu najmu.
Oczywiście nigdy nie będziesz pewny,czy po tym czasie opszczą mieszkanie,jeżeli nie,to możesz wystąpić do sąd z wnioskiem o eksmisję i odszkodowanie za bezprawne zajmowanie mieszkania.Jednym słowem może być kłopot.Nie wiem,czy nie można by tego uregulować w samym akcie notarialnym,idź do notariusza i poradź się,zebyś mógł to przemyśleć.Pozdrawiam.

Ania

2003.10.16 17:2:22

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Prawo do korzystania z mieszkania współmałżonka

Nabycie mieszkania z lokatorami i postępowanie eksmisyjne

Mieszkanie z licytacji ? problem z byłymi właścicielami

Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Chcesz kupić, sprzedać, wynająć mieszkanie przez pośrednika? Na co uważać?

Mieszkanie z licytacji komorniczej – na co uważać?

Eksmisja na żądanie współlokatora

Podział majątku wspólnego małżonków, rozwód i separacja

Pytania i odpowiedzi

Kupno mieszkania a obowiązek alimentacyjny

Pytanie: "Czy kupno mieszkania dla mnie i dziecka przez ojca dziecka (nie jesteśmy małżeństwem) może wpłynąć na obniżenie alimentów przez niego płaconych na dziecko? Inaczej mówiąc, czy mieszkanie jest argumentem do płacenia niższych alimentów?"

Zameldowanie a stosunki własnościowe

Pytanie: "Mieszkam w mieszkaniu służbowym. Od 3 lat jestem z mężem po rozwodzie, ale męża nie wymeldowałam, aby nie miał kłopotów z pracą lub ewentualnym podjęciem pracy (nie mieszka ze mną w tym mieszkaniu). W tej chwili istnieje możliwość wykupienia mieszkania i nie wiem, czy nie będę miała kłopotów z tym, że wykupię to mieszkanie z zameldowanym byłym mężem."

Kupno mieszkania spółdzielczego własnościowego

Pytanie: "Planuję nabycie mieszkania spółdzielczego-własnościowego, na którego budowę został zaciągnięty przez spółdzielnię kredyt. Czy w świetle nowych przepisów, w których nie ma już spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, będę mógł je przejąć nie zamieniając go obligatoryjnie na odrębną własność? Czy warunki spłaty kredytu pozostaną bez zmian (na 40 lat spłacane wg normatywu w stosunku do powierzchni użytkowej, państwo wykupuje odsetki)? Czy na powyższe ma wpływ (...)"

Definicja lokatora

Pytanie: "Kto jest lokatorem w rozumieniu prawa?"

Wprowadzenie w posiadanie nabywcy nieruchomości

Pytanie: "Kupiłem mieszkanie od komornika z byłym właścicielem mieszkania własnościowego, ale zaciągnął kredyt konsumpcyjny i nie spłacał go. W jaki sposób mogę się go pozbyć z tego mieszkania?"

Kupno mieszkania z konkubentem

Pytanie: "Razem z konkubentem podpisujemy umowę kredytową z przeznaczeniem pieniędzy na kupno mieszkania. Nie chcę, aby było to na zasadzie współwłasności, z uwagi na możliwość późniejszego dziedziczenia przez jego córkę z poprzedniego małżeństwa. Chciałabym, aby mieszkanie było zapisane na mnie i po ewentualnej jego śmierci mieszkanie nie podlegało dziedziczeniu. Czy są jakieś przeciwwskazania aby mieszkanie było tylko na jedną osobę i czy jest jakiś przepis mówiący o tym, która (...)"

Kupno mieszkania od spadkobierców niewpisanych

Pytanie: "Ojciec umarł w latach 90 - postępowanie spadkowe zostało przeprowadzone. Matka umarła w marcu - postępowanie spadkowe zostało przeprowadzone - czekam na uprawomocnienie. Księga Wieczysta - wpisany jest ojciec i matka. Czy przy kupnie takiego mieszkania muszę poprosić sprzedających o aktualizacje KW? Czy powinienem poprosić o przyniesienie oryginałów postępowań o nadaniu spadków, a notariusz wyśle taką prośbę do sądu, aby bezpośrednio wpisać moja osobę?"

Sprzedaż lokali po remoncie i wykończeniu

Pytanie: "Prowadzę działalność gospodarczą. Zamierzam kupić lokale usługowe i po wyremontowaniu ich sprzedać je. Zamierzam kupić mieszkanie od dewelopera i po "wykończeniu" sprzedać je. Jakie odpowiednio PKD mam zgłosić do ewidencji działalności gospodarczej na kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek? Czy mogę taką działalność prowadzić w ramach działalności gospodarczej, czy potrzebuję do takiej działalności jakieś specjalne zezwolenia, licencje, pozwolenia itp.? "

Równoważnik dla strażaka za brak lokalu

Pytanie: "Jestem pracownikiem Państwowej Straży Pożarnej, do niedawna otrzymywałem ekwiwalent za brak mieszkania, które należy się każdemu funkcjonariuszowi (mieszkań tych jednak brak). Rodzice w trosce o moją przyszłość, podarowali mi w darowiźnie mieszkanie spółdzielcze w bloku. W pracy zabrano mi ekwiwalent. Wiem że w przypadku kupna mieszkania dostałbym jednorazowy dodatek wynoszący około 3 tyś na członka rodziny. Czy w moim przypadku (darowizny) nic mi się nie należy? "

Kupno za środki z majątków osobistego i wspólnego

Pytanie: "Kupuję mieszkanie, częściowo za pieniądze pochodzące z darowizny od moich rodziców (wyłącznie dla mnie z przeznaczeniem na zakup mieszkania), a częściowo za pieniądze pochodzące ze wspólnego dorobku mojego i mojej żony. Czy w notarialnym akcie umowy kupna-sprzedaży mieszkania mogą jako nabywca figurować tylko ja sam, czy też nowymi właścicielami będziemy ja i żona?"

Utrata prawa do mieszkania kwaterunkowego

Pytanie: "Jakie okoliczności muszą zachodzić, aby przydział lokalu utracił moc prawną? Czy wymeldowanie osoby uprawnionej jest taką przesłanką? Czy mając przydział kwaterunkowy można być współwłaścicielem mieszkania własnościowego spółdzielczego, w którym się przebywa, nie tracąc swego prawo do mieszkania kwaterunkowego? "

Odpłatność służebności mieszkania

Pytanie: "Czym jest służebność osobista mieszkania i czy może być ona ustanowiona odpłatnie?"

Podstawy wymeldowania osoby z mieszkania

Pytanie: "Jaki istnieje sposób na wymeldowanie osoby z mieszkania, którego jestem głównym lokatorem? Mieszkanie nie jest własnościowe."

Podatki mieszkaniowe

Pytanie: "Moja Babcia od kilkudziesięciu lat jest głównym lokatorem mieszkania komunalnego w dzielnicy Warszawa-Śródmieście. Oprócz Babci w mieszkaniu tym zameldowana jest moja Mama i ja (od urodzenia). Ja od 1,5 roku przebywam za granicą (w Irlandii), gdzie pracuję. Dowiedziałem się o możliwości wykupu mieszkania od gminy z 10% bonifikatą i chciałbym z niej skorzystać. Z tego, co wiem, to bonifikata obejmuje tylko głównego najemcę, czyli moją Babcię. Chciałbym wobec tego przekazać dla (...)"

Opłaty przy zakupie mieszkania spółdzielczego

Pytanie: "Planuję zakup mieszkania, biorę na nie kredyt, jest to mieszkanie spółdzielcze. Jakie i w jakiej wysokości opłaty będę musiała w związku z tym ponieść (notariusz)? Proszę nie brać pod uwagę opłat bankowych, ponieważ korzystam z promocji."