Forum prawne

najemca i lokatorzy - forum prawne

wynajmuje mieszkanie od osoby prywatnej. jestem głównym najemcą mieszkania(na mnie jest podpisana umowa). pozostałe osoby przebywające w tym mieszkaniu są dopisane w aneksie jako osoby przebywające w lokalu. ponieważ te osoby nie wywiązują się z ustnej umowy zawartej między wszystkimi lokatorami postanowiłam się ich pozbyć. chcę żeby to przebiegało zgodnie z prawem. czy ja jako główny najemca lokalu mogę wyrzucić te osoby jesli tak to na co mam się powołać, i jak wyegzekwować od nich obowiązek opuszczenia mieszkania

kahaau

2007.11.8 12:30:58

Odpowiedzi w temacie: najemca i lokatorzy (1)

Polskie prawo cywilne przewiduje umowe ustna jako roznowazna umowie pisemnej. o ile nie zostalo to ustalone inaczej, przyslyguje twoim lokatorom miesieczny okres wypowiedzenia. jezeli jednak wypowiadasz im umowe (w przypadku umowy pisemnej nie jest to konieczne) musisz miec na to przynajmniej jednego swiadka (swiadek jest niezbedny rowniez wtedy, gdy lokator odmowi podpisania wypowiedzenia w formie pisemnej - podpis nie jest niezbedny) po uplywie danego terminu lokatorzy musza sie wyprowadzic. Odradzam przyslowiowe "wystawianie rzeczy za drzwi". do czasu uplyniecia rzeczonego terminu dany pokoj/mieszkanie znajduje sie w stanie posiadania tychze lokatorow. wejscie tam, z czym wiaze sie wyniesienie rzeczy jest prawie jednoznaczne z wlamaniem.

gosia1987wawa

2007.11.9 1:5:2

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Właścicielu, nareszcie pozbędziesz się nierzetelnego lokatora!

Najem lokali użytkowych

Umowa najmu lokalu - jak bezpiecznie ją zawrzeć? Podstawowe obowiązki wynajmującego i najemcy

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie okazjonalnie?

Pytania i odpowiedzi

Zasady podnajmu lokalu a warunki umowy

Pytanie: "Czy najemca w każdym przypadku musi uzyskać zgodę Wynajmującego na podnajem lub bezpłatne używanie lokalu?"

Zasady podnajmowania lokalu

Pytanie: "W art. 11 ust. 1 pkt 3 o ochronie praw lokatorów wprowadzono zakaz podnajmu zgodnie z art. 688 [2]. Moje pytanie brzmi: czy nawet jeśli najemca nie ma w umowie najmu zapisu, że może podnająć lokal, to jeśli go podnajął mimo mojego sprzeciwu złamał warunki umowy najmu, czy nie? Muszę dodać, że spór dotyczy najmu sklepu na czas oznaczony."

Opłaty za wodę

Pytanie: "Wynajęłam mieszkanie pewnej rodzinie na dwa lata. Zgodnie z umową najmu, najemca jest obowiązany płacić za wodę. Co miesiąc w czynszu płacę zaliczki za wodę. Nie dostaję żadnych faktur, tylko rozliczenie raz na rok z administracji. Czy najemca może ode mnie żądać wystawiania faktur za wodę? Czy to, że nie otrzymywał faktur za wodę, może być podstawą do tego, że za nią nie płaci?"

Ryczałt za wodę a podatek VAT

Pytanie: "Jestem właścicielem kamienicy. Lokale mieszkalne, które wynajmuję, nie są wyposażone w wodomierze. Oprócz czynszu wynikającego z umowy, najemcy opłacają ryczałt za wodę i śmieci. Zgodnie z zapisami ustawy o ochronie praw lokatorów, są to tzw. opłaty niezależne, na których Wynajmujący nie może zarabiać. Raz w miesiącu otrzymuję fakturę VAT za wodę, ścieki i śmieci. Faktura ta wystawiana na jest na moją firmę, która jest płatnikiem podatku VAT. Opłacam fakturę wraz (...)"

Niepłacenie czynszu przez najemcę lokalu

Pytanie: "Wynajęłam mieszkanie pewnemu mężczyźnie. Niestety nie płaci on czynszu. Jakie kroki powinnam podjąć?"

Najem a przekształcenie prawa do lokalu

Pytanie: "W 1997 budynki po likwidowanej kopalni zostały nieodpłatnie przekazane do tworzącej się nowej Spółdzielni (podstawa prawna: uchwała Rady Nadzorczej i Akt Notarialny). Kopalnia przekazała kaucje mieszkaniowe, które przy otrzymaniu mieszkania lokatorzy wpłacali. W 2003 r. Pan X dokonuje zamiany mieszkania pozostawiając kaucję przyszłemu najemcy. Po przejęciu lokalu i zawarciu umowy najmu kaucja została zwaloryzowana. Następnie najemca wstąpił w poczet członków Spółdzielni i dalej (...)"

Eksmisja z lokalu użytkowego

Pytanie: "Najemca lokalu użytkowego zalega z czynszem. Zgodnie z umową rozwiązujemy z nim umowę najmu z powodu zaległości w płatnościach. Najemca ma zamknięty lokal, nie odbiera listów, telefonów. W jaki sposób mogę wyprowadzić najemcę z lokalu użytkowego? Czy należy w takiej sytuacji dokonać otwarcia lokalu z udziałem funkcjonariusza Policji."

Zapłata czynszu przez podnajemcę

Pytanie: "W umowie najmu została zawarta klauzula, że najemca ma prawo podnajmu lokalu bez dodatkowej zgody Wynajmującego. Najemca korzystając z ww uprawnienia podnajął lokal użytkowy i obecnie nie płaci czynszu twierdząc, że obowiązek zapłaty czynszu spoczywa na osobie, która podnajęła lokal. Kto ma obowiązek zapłaty czynszu wynajmującemu - najemca czy osoba podnajmująca lokal? Do kogo należy kierować roszczenia wynikające z zwartej umowy najmu?"

Bezpłatne użyczenie wynajmowanego lokalu

Pytanie: "Jeżeli przedmiotem najmu jest lokal mieszkalny wraz z pomieszczeniami przynależnymi położonymi poza lokalem, tj. piwnicą , budynkami gospodarczymi i za zgodą/umową ustną właściciela i najemcy użyczony zostaje na miesiąc - bezpłatnie mały lokal gospodarczy osobie trzeciej, to czy po upływie 6-ego miesiąca najemca ma prawo usnąć w/w osobę trzecią z podnajmowanego pomieszczenia, które jest przez nią zanieczyczczane, dewastowane? Czy ma prawo zrobić to sam / + świadkowie? / czy (...)"

Skutki znaczącego podniesienia czynszu najmu

Pytanie: "Czy mogę znacząco podnieść czynsz najmu?"

Wypowiedzenie umowy najmu - naruszenie warunków

Pytanie: "Czy mogę wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym, jeśli najemca naruszył warunki umowy najmu zawartej na czas oznaczony (10 lat)."

Skuteczność wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Czy wypowiadając lokatorowi - głównemu najemcy, wypowiedzenie trzyletnie, muszę również wypowiedzieć i doręczyć wypowiedzenia wszystkim dorosłym zamieszkującym z nim, np. współmałżonkowi, dorosłym dzieciom wraz ich współmałżonkami, itd. "

Warunki udzielenia bonifikaty na wykup mieszkania od gminy

Pytanie: "Jakie mogą być ewentualne warunki udzielenia bonifikaty na wykup mieszkania od gminy?"

Bonifikata na wykup mieszkania komunalnego

Pytanie: "Czy przy sprzedaży mieszkań tzw. komunalnych, gmina może stosować dowolne bonifikaty zniżki dla osób fizycznych lokatorów? Czy stosuje się bonifikaty upusty od "widzimisię" burmistrza i rady miasta, czy też są jakieś unormowania prawne w tym zakresie? Czy można się gdzieś odwołać od oferty, którą otrzymali lokatorzy?"

Wypowiedzenie ze skutkiem natychmiastowym umowy najmu lokalu

Pytanie: "Najemca wypowiedział umowę najmu lokalu ze skutkiem natychmiastowym w oparciu o art.664 par.2 Kc Umowa pomiędzy wynajmującym i najemcą nie określiła terminu opuszczenia lokalu w takiej sytuacji. Jakie są bezwzględne minimalne i maksymalne terminy na opuszczenie lokalu w takiej sytuacji i czy najemca może sobie taki termin wyznaczyć?"