Bezpieczny zakup mieszkania od dewelopera - forum prawne

itam, Mam pytanie. Podpisałem z deweloperem umowę przedwstępną na zakup mieszkania które ma być ukończone w grudniu 2011r. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera aby nie przejąć jego terażniejszych i przyszłych zobowiązań i kredytów ? Jakie dokumenty przy podpisywaniu aktu notarialnego musi przedstawić deweloper abym miał pewność że kupuję mieszkanie bez zobowiązań ? Pytania zadaję dlatego bo wszędzie piszą o przejęciu długów dewelopera przez kupującego a nigdzie nie ma jak się przed tym zabezpieczyć.