Forum prawne

Odbiór mieszkania bez pozwolenia na użytkowanie - forum prawne

Witam, Mam podpisana umowe deweloperska (forma aktu notarialnego), ktora wskazuje na nastepujace terminy: 1. termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych --------------------- ? w marcu 2011 r. reprezentowana przez Niego spółka rozpoczęła realizowanie inwestycji, zaś zakończenie prac budowlanych przewidywane jest na dzień 31 października 2012 r., 2.TERMINY I PROCEDURY ODBIOROWE § 4. Termin wydania przedmiotowego lokalu mieszkalnego i udziału w lokalu niemieszkalnym ? garażu wielostanowiskowym nastąpi do dnia 31.12.2012 r. Sprzedający zawiadomi pisemnie stronę Kupującą, na 7 (siedem) dni przed planowanym wydaniem lokalu, o wyznaczeniu terminu odbioru przedmiotu umowy. -------------------------------------------------------- 2.Przedmiotem przejęcia może być oddzielnie każdy z przedmiotów umowy określonych w § 3 ust. 1 niniejszej umowy, gotowy do odbioru. -------------- 3.Sprzedający przekaże, a strona Kupująca przejmie lokal mieszkalny nr xxx, celem przeprowadzenia prac wykończeniowych. ... 3. strony dokonają zawarcia umowy przyrzeczonej do dnia 28.02.2013 r. (dwudziestego ósmego lutego roku dwa tysiące trzynastego). ----------------- W chwili obecnej termin odbioru mieszkania jest przekroczony, budowa trwa, a deweloper twierdzi, ze bedzie oddawal mieszkania do polowy lutego. Patrzac na postepy na budowie, mysle, ze nie ma opcji na dokonczenie budowy, aby uzyskal pozwolenie na uzytkowanie do polowy lutego. Czy jesli w umowie podane jest, ze termin konca roku jest terminem przekazania mieszkania DO WYKONCZENIA, moge mimo to odmowic odbioru mieszkania nie posiadajacego pozwolenia na uzytkowanie. Przede wszystkich chcialabym uniknac dodatkowych kosztow wynikajacych z przejecia lokalu, w ktorym nie bede mogla mieszkac + obawiam sie, ze po odbiorze mieszkania deweloper bedzie przeciagal dokonczenie budowy (np. dokonczenie budowy garazu wielostanowiskowego)przez co nie podpiszemy aktow przekazania wlasnosci (podniesione koszty kredytowania). Prosze o porade!

Patrycha

2013.1.7 9:32:56

Odpowiedzi w temacie: Odbiór mieszkania bez pozwolenia na użytkowanie (3)

Witam :)
czy istnieje określony termin od odbioru mieszkania, w którym deweloper musi złożyć dokumenty/dostarczyć nam pozwolenie na użytkowanie?

jaaa :)

2016.10.23 20:6:19

Dzień dobry,
jaaa :), termin powinien być określony w zawartej z deweloperem umowie.
Pozdrawiam
adwokat Bernadetta Parusińska-Ulewicz
ulewicz.kancelaria@onet.eu

ULEWICZ.KANC

2016.10.24 10:40:30

Witam
Deweloper zgodnie z zapisem w umowie deweloperskiej powinien przekazać mieszkanie aktem notarialnym 30 lipca 2016. Do dzisiaj tego nie zrobił podobno w kutym br. uzyskał odbiór bloku ale w garażach nie ma zamontowanych branży...
Otrzymałam rachunek za części wspólne, dość wysoki. Jednak do dzisiaj nie było formalnego odbioru mieszkania nie zostałam też powiadomiona pisemnie ze bloku został odebrany. Czy deweloper ma prawo rządać pieniędzy za części wspólne? Dodam ze klucze otrzymałam aby wykonać remont było to w 2016 roku

Lena

2017.2.22 21:9:49

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Obowiązkowa kontrola obiektów budowlanych, czyli czy wykorzystujesz budynek zgodnie z pozwoleniem na jego użytkowanie?

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego

Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości?

Jak uzyskać zaświadczenie o samodzielności dla lokalu użytkowego?

Samowola budowlana

Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?

Prawo do korzystania z mieszkania współmałżonka

Umowa dożywocia a zachowek

Mieszkanie z licytacji komorniczej – na co uważać?

Pytania i odpowiedzi

Odbiór techniczny domku letniskowego

Pytanie: "Na czym polega w świetle przepisów odbiór techniczny domku letniskowego? Tzn. jakie zagrożenia wiążą się z zakupem domku postawionego kilka lat wcześniej, ale bez odbioru technicznego?"

Odbiór mieszkania a roszczenia do developera

Pytanie: "Developer wybudował mieszkanie niezgodnie z projektem budowlanym, niezgodność dotyczy wysokości, na której rozpoczynają się skosy, usterka ta powoduje, iż pomieszczenie kuchenne nie jest w pełni wartościowe i bez przeróbek nie nadaje się do użytkowania. Czy mogę odebrać mieszkanie w takim stanie i po odbiorze wnioskować o obniżenie ceny mieszkania (na drodze negocjacji z developerem lub poprzez sądy), czy też odbiór mieszkania jest jednoznaczny z przyjęciem stanu faktycznego (...)"

Strona w procesie budowlanym

Pytanie: "Usiłując uzyskać dostęp w UG do dokumentacji budowlanej sąsiada, a dotyczącej procesu budowlanego, detalicznie chodziło mi o dokumenty dotyczące protokołu powykonawczego, oddania budynku do użytkowania, mapy powykonawczej itd. Otrzymałam pismo z UG, z którego dowiaduję się iż na tym etapie (??) nie jestem stroną postępowania. Na jakiej podstawie prawnej i w jakim etapie postępowania tracę prawo dostępu do takiej dokumentacji?"

Odbiór budynku

Pytanie: "Jak odbywa się odbiór domu (budynku) i czemu on służy? Jeśli budynek nie zostanie odebrany - czy można się w nim meldować?"

Adaptacja strychu nad mieszkaniem

Pytanie: "Posiadam własnościowe prawo do lokalu (60m2), chciałbym zaadoptować strych znajdujący sie nad moim mieszkaniem. W ten sposób powiększyłabym mieszkanie o około 40m2. Co powinnam zrobić, aby tego dokonać, aż do momentu wpisu do ksiąg wieczystych?"

Pozwolenie na użytkowanie lokalu a niedokończenie wszystkich robót

Pytanie: "Czy można uzyskać zezwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego mimo nieukończenia wszystkich robót budowlanych?"

Pozwolenie na użytkowanie

Pytanie: "Zamierzam się starać o pożyczkę hipoteczną pod zastaw domu, którego jestem właścicielem. Kłopot w tym, że wśród dokumentów, których przedstawienia wymaga bank jest wymieniona jest \"Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie\". Dom kupiłem 5 lat temu a został on wzniesiony około roku 1974. Nie jestem pewien, czy wtedy takie decyzje w ogóle były wydawane i do czegokolwiek konieczne. Ja w każdym razie dokumentu takiego nie posiadam. Dom jest w stanie opłakanym i nadaje się tylko do (...)"

Warunki udzielenia bonifikaty na wykup mieszkania od gminy

Pytanie: "Jakie mogą być ewentualne warunki udzielenia bonifikaty na wykup mieszkania od gminy?"

Zakończenie budowy domu i zameldowanie

Pytanie: "W 1996 r. kupiliśmy z mężem działkę. Postawiliśmy na niej dom jednorodzinny. W chwili obecnej dom jest właściwie wykończony. Mieszkamy w nim od maja 2000r. Czy jest określony jakiś czas, w którym musimy zgłosić odbiór budynku po zakończeniu budowy? Jakie kryteria świadczą o całkowitym zakończeniu budowy? Czy chcąc uzyskać nadanie adresu, musimy się tam zameldować i zgłosić odbiór budynku?"

Brak pozwolenia na użytkowanie obiektu

Pytanie: "Art. 57 ust. 7 Prawa budowlanego stanowi, że organ nadzoru budowlanego, w wypadku przystąpienia do użytkowania obiektu bez wymaganego pozwolenia lub zawiadomienia o zakończeniu budowy, wymierza wysoka karę. Przepis ten został wprowadzony w życie z dniem 1 stycznia 2005r. nowelą Prawa budowlanego z dnia 16 kwietnia 2004r. (DZ.U. Nr 93, poz. 888). Sformułowanie przepisu przejściowego zawartego w art. 4 pkt 2 noweli jest bardzo skomplikowane. Czy przepis art. 57 ust. 7 ma zastosowanie do obiektów (...)"

Zasiedlenie budynku nie oddanego do użytku

Pytanie: "Czy jest możliwe zasiedlenie budynku nie oddanego do użytku?"

Samowolna budowa przybudówki

Pytanie: "Do domu jednorodzinnego dobudowano część. Dobudówka składa się z pokoju i garażu. Minęło już 5 lat od wybudowania dobudówki, ale nie jest ona zgłoszona do użytku. Do jakich urzędów mam to zgłosić? Pozwolenia na budowę nie było, ale z tego co wiem to okres 5 lat przedawnia sprawę pozwolenia?"